1:网络主持人2018-06-12 10:08:56
各位网友,上午好!这里是成都市政府门户网站、成都人民广播电台《成都面对面•党风政风热线》节目直播现场,市房管局相关负责人来到直播间,参与节目,接听热线,现场为网友、听众朋友解决问题。您可以通过直播页面收听和收看图文、音频和视频直播,并提交您的问题,上线单位会针对您的问题进行回复。
各位网友,在参与节目时,建议您注意以下几点:
1、提问时,强烈建议您留下准确的联系方式,以便上线单位进行回访了解具体问题情况,也便于节目组对上线单位的办理情况进行及时跟踪、督办,以彻底解决您的问题;
2、提问后,请记录下您发言时提示的昵称和提取码,在明天上线单位回复您的问题后,您可以通过昵称和提取码进入直播页面左上方的“满意度评价”栏目,对问题的回复情况进行评价,帮助我们改善节目品质;
3、您可以对节目的主题和上线单位的安排提出建议,我们会根据您的建议进行安排和调整。
2:馫馫2018-06-12 10:12:41
作为一名想到成都发展的在读研究生,请问成都在人才引进这方面有什么住房上的优惠政策?人才安居工程房源是否充足,不足的部分如何保障?
回复单位:市房管局 2018-06-12 19:57:15
按照成都人才优先发展战略部署,成都市于2017年8月在全市范围内实施人才安居,出台了《关于建设各类人才公寓和产业园区配套住房的实施方案》、《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》等系列政策措施,为符合条件的人才提供人才公寓或产业园区配套住房。人才公寓实行“先租后售”,连续租住5年可按照5年前入住时确定的价格购买,租金标准由各区(市)县按照市场租金的一定比例确定,并给予租住的人才租赁补贴。产业园区配套住房“只租不售”,租金标准由各区(市)县按照市场租金的一定比例确定,并给予租住的人才租赁补贴。 按照发展计划,2017年至2021年,全市拟建设人才公寓和产业园区配套住房35万套、2770万平方米。目前,全市已规划布局人才公寓项目55个,产业新城配套住房项目7个,合计建设面积883万平方米,按照户均75平方米测算,预计可建人才住房11万套。在建项目实现了22各区(市)县全覆盖,项目分布范围广、建设体量大、承载人口多,建成后能有效满足人才住房需求。 目前,由于人才公寓和产业园区配套住房项目新建周期长,人才住房供需短期内较为紧张。市房管局正抓紧研究充分利用租赁市场资源,以各区(市)县为主体,向通过市场租赁住房的人才发放租赁补贴的相关办法和措施,解决人才阶段性的住房需求。 人才安居相关政策可登陆成都市城乡房产管理局官方网站,人才安居专栏查询。
3:猫哩多大花猫2018-06-12 10:15:01
成都楼市新政一出台,对于从外省“举家迁徙”准备回成都工作定居的家庭来说突然设置了一道困难门槛:原在外地的房屋已出售,户口迁回了成都,但因没有购房资格,现在一大家人没有自己的住房,孩子也没有上公立学校的资格,有的仅是一纸成都集体户口。想问问房管部门,对于这种不能安居的尴尬情况怎么看?
回复单位:市房管局 2018-06-12 19:58:03
根据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定,购房人具有本市拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳24个月以上,且两人及以上家庭在本市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房的可在本市新购买住房。据此,若您不符合上述购房条件,建议您等到条件符合时再购买住房,在此期间您可通过租房解决住房问题。关于孩子上学问题,建议您向拟居住所在区教育局咨询。
4:李先生2018-06-12 10:12:58
5.15房产限购新政的出台,其实对我们普通老百姓来说,我们是非常认同的,几万个人排1个楼盘我相信是所有成都人民都不愿意看到的。但政策的制定往往打击了一部分人,也误伤的一部分人。我一个老成都几年前因为工作关系去了沿海一个小城市打拼,为了子女读书,户籍也全部都转了过去;现在在外面挣了钱,即将准备回成都工作生活,想改善下生活条件,却发现还要等上1年甚至2年才拥有购房资格,自己只能抱着一套老旧的房子居住,不知道这政策是限制了投机者还是需求者。既然“平迁”都可以有购房资格,那么“回迁”不能同样对待吗?论落户时间,我们之前远远超过了2年,只不过因为工作和生活关系中途转了出去,现在才迁回来。希望能对平迁和回迁户籍同样对待!
回复单位:市房管局 2018-06-12 19:59:15
李先生您好!首先感谢您对我市5.15新政的认可。针对您反映的户籍平迁和回迁的问题,我们在《2018年成都市住房调控政策知识问答(四)》中做了明确的解答。 对于这个问题本质是新入户人员购房条件的调整问题。此前执行的限购措施对新入户人员没有稳定就业且缴纳社保的要求,导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的,进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞,避免出现为购房而入户现象,也为了促使新入户人员在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡,新政要求户籍迁入限购区域未满24个月的购房人,应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可在我市新购买住房。对于新入户人员,我市已采取了一系列的政策措施,支持其通过租赁方式解决居住问题,对于符合相关条件的新入户人员,也可通过申请保障性住房、人才公寓等方式解决居住问题。 针对您提出的平迁和回迁户籍同样对待的建议意见,我们将在符合国家、省市调控政策的前提下,积极研究,科学分析。同时,我局也将继续加大政策宣传解释力度,持续关注我市房地产市场动向,加强市场监测监管,通过网络理政平台、信访投诉、舆情反映等多渠道了解群众反映诉求及建议,正面引导市场预期,对舆论关注度高、影响大的重点问题,继续做到科学研判并及时向公众反馈。谢谢您。
5:君君2018-06-12 10:13:14
房管局相关领导,早上好!
我是成都市金牛区龙湖北城天街2期的业主,我所在小区之前已经拿到房产证,但是一直没有拿到土地使用权证,后来国家将房子的产权证变成了不动产证。那我现在手里只有房产证,可以进行房产交易吗?有没有必要换不动产权证呢?还需要拿土地使用权证吗?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:03:17
根据相关规定,办理房屋买卖交易手续需要提交下列材料:(一)房屋权利证书;(二)房屋买卖合同;(三)买卖双方身份证明材料;(四)相关税费缴纳凭证;(四)其他必要材料。现我市实施房地产调控政策,房屋买卖交易手续须符合调控政策相关规定。自2016年11月23日起,我市主城区实行不动产统一登记,就不动产证换证相关事宜建议您咨询市不动产登记中心。
6:发哥2018-06-12 10:17:22
您好,请问,我是广安市户口,于2012年年底在郫都区购买了一套小户型,但至今未落户,目前准备用这套房入户郫都区,从2010年开始购买锦江区社保,由于工作调动,从2016年4月至2017年5月在邛崃购买社保,但2017年6月开始在天府新区上班,故从2017年6月开始在天府新区购买社保。现在想在天府新区买套房,让家人住得近,让孩子享受更好的教育。请问,我最近入户郫都区后,是否有资格参与购买天府新区直管区一手商品房?如果我把郫都区这套房卖了,是否算首套刚需参与天府新区的新房摇号?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:03:43
根据您描述的情况,您在购房时工作单位在天府新区成都直管区,且已在我市稳定就业并连续缴纳社保满24个月,您可以购买天府新区成都直管区的商品住房或二手住房。但根据现行政策,优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭(男满22周岁、女年满20周岁)、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的,购房登记时离婚应满2年。根据您描述的情况,您的家庭不符合优先摇号的刚需家庭资格。
7:来了走不脱2018-06-12 10:17:41
提问1:2017年12月成都市建设委员会下达《关于加强建筑装饰装修工程施工许可及竣工验收管理的通知》,其中第四条要求补办装修施工许可证,但是万科理想城项目至今还未办理该许可证,并且装修材料已经进场,请问该问题该如何处置?
提问2:2018年5月,万科理想城业主找到郫都区房管局监管科,要求公开万科理想城项目报备的装修明细,监管科答复说该项目只报备了清水,但是房管局又备案了清水和装修,请问装修部分该找谁监管,如果相关部门互相推脱,我们老百姓又改怎么办?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:05:03
1答:为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。 2答:为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
8:被开发商物管欺负的市民2018-06-12 10:18:13
我是成都市武侯区万茂UIC大厦(武侯区聚龙路1251号)的业主,在拿到房子的半年中,物业公司员工食堂的油烟一直影响我的生活。我前去物业员工食堂看过,作为一个商办的物业,知法犯法,在商办内私自设立员工食堂且食堂使用大瓶灌装液化气煮饭,使用大功率抽油烟机,但排烟却未链接至楼顶,导致油烟往楼上灌,已将我的房子装修前面熏黄,我多次找到物业要求其将员工食堂移至其他地方,或将其抽油烟机排烟管连至楼顶,但其一直不出面处理。物业在商办大厦内私自使用大瓶灌装液化气,存在安全隐患,要求有关部门进行调查,同时油烟扰民,希望环保督查介入处理。
同时,我在找工人封堵烟道时发现,开发商建设的烟道质量存在严重问题,烟道设计不过关,试问这样的房屋怎么通过房屋质量安全鉴定的,请房管局进行调查。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:05:40
关于万茂UIC大厦物业公司员工食堂油烟扰民的问题,经核实,反映人此前已向其它单位反映过此问题(未投诉到武侯区房管局),属地街道办事处及城管已到现场核实情况并拍照,未给出处理意见。据调查,物业公司与该业主及其租户就该问题处理已达成一致意见,并于6月13日开始着手处理。 关于开发商建设的烟道质量问题的问题,建议诉求者及时向建设主管部门进行反应。
9:陈女士2018-06-12 10:18:34
温江温泉大道二段泰合新光华物业不作为,卫生脏,绿化差,房屋停车场质量问题推脱给开发商不及时解决。。。小区内一楼住宅住改商,某些还是和物业有关系的人员大胆开的商铺,电梯广告未经业主同意物业就同意张贴,住户入户门上还被张贴,广告收益物业独吞!楼道过道墙砖敷衍完工,掉落砸伤小孩!。。。。上榜去年成都最差物业排行榜。温江房管局不治理惩罚监督物管,也不组织业主用法律途径或其他有效方法更换物业。小区交房一年多商铺才开始卖,小区商铺购物就餐,就像在隔绝的孤岛。小区大门口的路修了一年多,现在停滞阶段,温江政府一直不管,小区没有四周没有一条路是修好的。天来侧面隧道也停工,给出行造成极大不便,政务大厅前的光华大道隧道就及时按时保质修好。规划的文体公园也没有动工,金温江公众号还公布夸张宣传文体公园,资料图片显示一期在2018年3月完成。。。,不负责任地宣传。。。这只是我们住的周围的一部分问题,全温江重大问题还有更多。。。温江政府的内部问题和办事效率,恳请市领导彻查并解决,普通百姓民生问题急待拯救。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:06:27
(一)关于信访人反映小区物业不作为,卫生脏,绿化差,房屋质量问题的问题:绿化维护单位于2018年4月10日已正式入场,已陆续做了浇水,修剪,除草,打药,补苗等工作;关于小区内砖墙空鼓,泰和新光华府小区房屋还在质保期内,近期物业与开发商已陆续进行排查整改;关于小区环境卫生问题我局已要求温江区房管局责成物业公司认真清扫各个区域。 (二)关于信访人反映的小区内住改商问题:泰合新光华府小区的住改商,物业在4月初时发现该住户将住宅改为商用,经营超市及麻将馆,物业发现后立即上门多次劝阻并下达整改通知书,同时上报相关职部部门处理。 以下为物业处理情况进度: (1)2018年4月初发现改为住改商,从4月初到4月中旬连续多次上门劝阻无效,并下达整改通知书。 (2)2018年4月12日至15日小区将整理出来的住改商名单上报:社区、派出所、质检部门、房管局、规划局、物业局、城管科等相关职能部门。 (3)2018年4月18日派出所现场查看并警告 (4)2018年4月25日社区、城管科到小区整治所有住改商,该户承诺在5月底完成整改。 (5)2018年5月21日,因4月职能部门限整改时间临近,但物业仍未看到其整改动静,故又多次前去告之并要求整改。 (6)2018年5月28日上午城管科再次来到小区整治住改商,但上午时间其并未营业,城管科下午又再次来到小区整治住改商,发现12-104在营业,随即取证。 (7)2018年6月1日派出所再次来到12-104进行取证。 (8)2018年6月7日社区、城管科再次来到12-104要求整改。 (9)2018年6月8日,社区、城管科再次来到小区要求住改商整改。 (三)关于小区电梯内广告未经业主同意就张贴,广告收益被物业独吞以及住户门上还被张贴问题:根据业主与物业签订的《物业服务合同》中第四条已明确规定:全体业主一致同意将物业共有部分授权委托四川恒丰物业管理有限公司温江分公司经营,但经营所得收益,属于业主共有,所得收入在扣除成本后的利润,按下列方式进行分配:用于弥补建筑区域内物业服务费用的不足;用于补充建筑极其附属设施公共维修;用于补充建筑区划内文化活动费用。经调查,业主门上张贴的是小广告,我局要求温江区房管局责成物业加强门岗进出管理,做好来往人员登记,最大限度阻止小广告进入小区,并定期做好巡逻及清理工作。 (四)关于楼道砖墙敷衍完工,掉落砸伤小孩问题:经查,2018年5月26日9:00泰和新光华府业主向物业反映小孩被掉下的墙砖所伤后,物业立即到达该业主家,发现该小孩右脚被碎墙砖擦破皮后,马上安排车辆带业主与受伤小孩赶赴五医院,挂急诊并且垫付所有医药费用,业主所要求做的检查,经过X光拍照检查后,医生得出结论,该小孩并未被伤到骨头,仅表皮肤擦伤,开了一支药膏,让给孩子擦试即可。同时物业工程部主管樊旋马上和开发商与施工方联系,确认责任问题,下午15:30工程部主管樊旋与业主以及我局工作人员在5栋会议室进行三方会谈。次日项目经理周小利到业主家进行拜访慰问,确认小孩的伤势,并告知业主,开发商施工方负责人会尽快择日与业主会面商议如何解决问题,必要时物业也会加入其中进行协调,业主也表示认可,现开发商已经安排工作人员对所有的楼栋进行空鼓排查,并将空鼓地方进行整改。我局要求温江区房管局责成物业公司认真巡查小区内外墙情况避免此类事件再次发生。 (五)关于反映人反映涉及路政、规划、建设等相关配套问题,建议反映人及时向区委、区政府反映。
10:风2018-06-12 10:18:59
目前成都市大力推行精装房,但在政府出台相关监督监管政策之前所销售的精装房源,由谁去监督监管?建委和房管局该由谁去管?
精装房预售价格由房管局发布,实际装修价格严重低于老百姓购买房屋时支出价格,请问谁来监督负责?
目前成都市出现不少的楼盘维权事件,房管局是否有对老百姓的现场调研?下一步如何解决?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:07:15
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
11:飞花梦2018-06-12 10:19:18
请帮助解决金牛区天回镇明月锦苑一期安置房不能全部办理不动产证事宜。同一宗地上、同一期修建的安置房、同一栋楼同一单元甚至同一楼层,却是有人办理了不动产证,有人不能办理。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:07:36
经查金牛区天回镇明月锦苑一期地址位于:金牛区明月桥巷99号。建设单位及首次登记产权人为成都金信源建设投资有限责任公司。经查已办产权的拆迁安置房档案,均为申请人与拆迁单位成都金信源建设投资有限责任公司共同申请办理。因飞花梦未留电话,不能确定安置房屋详细地址及拆迁单位是否为成都金信源建设投资有限责任公司。如拆迁单位是成都金信源建设投资有限责任公司,请申请人与拆迁单位共同向不动产登记中心申请办理拆迁安置房分户登记;如拆迁单位不是成都金信源建设投资有限责任公司需先将安置房屋过户到现拆迁单位名下后,申请人与拆迁单位共同向不动产登记中心申请办理拆迁安置房分户登记。
12:小刘2018-06-12 10:19:50
我是一个外地人,很庆幸能在今年3月份买到郫都区朗基御香的商品房,但是已经签订的购房合同中至今仍然没有装修明细,且无人问津,高达2900元/平米的装修费用,参照装修类别初步估算只能达到目前市场500元/平米的标准,望各位领导能够关注这个问题。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:08:59
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
13:房价2018-06-12 10:20:04
房价是当下成都人很关心的一个问题,房管局能不能公布一下今年前5个月,主城区(五城区+高新区)和中心城区的整体房价均价分别是多少,相比去年同期,涨辐分别是多少?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:09:21
房屋价格关系到每名购房者的切身利益,为充分保障购房者的知情权,我局在发放商品住房项目预/现售许可证时,要求开发企业对每套房源进行了明码标价,购房者可以通过销售现场的商品房销售信息公示系统、透明房产网(http://www.funi.com/)和成都房协网(https://www.cdfangxie.com/)进行查询。
14:捂盘2018-06-12 10:20:30
目前成都市尤其是中心城区捂盘现象还是很严重,比如锦江区的华熙528、绿岛筑等项目已经修成现房还不销售,此外还有青羊区的金沙城、成华区SM锦悦等多个项目,房管局对此有何评论?有何措施进行应对?如何打击捂盘惜售增加市场供应?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:09:58
商品住房销售,可分为预售和现售,具体采用预售还是现售由开发企业自主决定。关于预售销售,按照《商品房销售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;对于商品房预售管理,按照《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门<关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(成办发〔2016〕37号) 规定,“开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源,按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统,及时反映房源销售状态,按一房一价、明码标价对外销售”。经核实,该公司暂未提交办理预售许可的相关资料。 按照《商品房销售管理办法》规定,现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;对于商品房现售管理,按照《成都市城乡房产管理局关于进一步加强商品房销售管理健全房地产市场监管机制的通知》(成房发〔2013〕121号) 规定,“房地产开发企业现售商品房的,应当在销售前完成房屋所有权初始登记,制定商品房现售方案并报房屋所在地房产管理部门备案”。目前,我们正在加大监督检查力度,要求开发企业要严格遵守相关法规和政策规定,依法经营、诚信履约。
15:限价2018-06-12 10:20:41
近期房管局对成都商品住房预售价格的指导对稳定成都的房价有明显的作用,请问目前房管局的“限价”措施主要参考的因素是什么?而近两年成都市尤其是主城区土地成交价格有明显的上升,如部分区域目前的整体均价在12000元左右,但该区域某一地块成交地块楼面价格达到14000元,房管局的价格指导是否会松动呢?会因为其土地成本的上涨就放松“限价”吗?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:10:34
您好!对于申请办理商品住房预售许可、现售备案的,我局严格按照当期申报的平均价格不得高于该项目前期成交价格,首次申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质项目的成交价格予以指导,对于不接受价格指导的商品住房项目,我局暂不予受理其预售许可、现售备案申请。坚持商品住房申报价格一经确定不得上调,实际成交价不得高于申报价格的原则。目前,全市新建商品住房成交均价一直稳控在2016年10月水平,阶段性完成住房城乡建设部房价控制目标。 对于您反映的房价和地价倒挂的问题,我们正在研究,努力促进我市房地产市场的平稳健康发展。
16:桑田2018-06-12 10:20:55
一, 市房管局在2017年11月16日上线时,我曾提问,棚户区拆迁后,新建返迁房是由政府指定开发商建设还是通过招拍挂供地程序竟拍来选择开发商建设,但市房管局没有正面回复我提出的这一问题,仅回复待成铁局房产及土地证注销后再立即补办安置房建设相关手续,现已过去有半年了,不知是否已经办妥。二,根据成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中几个具体问题的通知,成房发[2014]131号文件中指出,安置房为框架结构的,过渡期不超过36个月,对自行安排住处,逾期不足6个月的,逾期时间内,临时安置补助费按规定的1,5倍发放,逾期半年以上不足1年的,逾期时间内按2倍发放,逾期1年以上的,逾期时间内按3倍发放。成都火车南站北片区棚户区拆迁改造,过渡期限从签定补偿协议,并腾空房屋到现在,已过去有2年了 ,现新建返迁房究竟修建的怎样了,请市房管局去调查一下,[在火车南站东路边上的在建工地如果修建的是拆迁安置房,那么它现在只修建到地下停车场的地基基础部份,而且还几乎处于停工状态,工地上只见到1至2个工人],看来按36个月交安置房是无望了。逾期交房时间不知是否能按市房管局的规定,加倍发放临时安置补助费。三,火车南站北片区棚户区拆迁改造,拆迁后,自行安排住处外出租房正规该发放的临时安置补助费也未能及时发放到位,打电话催问拆迁办工作人员,回电说,已经在造表了,但迟迟不见动静。以上共提了三个问题。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:11:19
1. 新建返迁房所用建设用地一般实行带返迁房修建条件进行公开上市出让,具体修建进度请咨询改造项目实施单位或武侯区政府。 2. 按照现行房屋征收与补偿法规政策,过渡期限超过约定的,逾期临时安置补偿费按下列标准分段计算,及时发放:征收住宅的,对自行安排住处的被征收人,自征收补偿协议约定交房之日起,逾期不足六个月的,逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放;逾期半年以上不足一年的,本逾期时间内按2倍发放;逾期一年以上的,本逾期时间内按3倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人,从逾期之月起按月付给临时安置补助费;逾期一年以上的,本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的2倍发放;在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。 3.如果改造实施单位未按照规定发放逾期临时安置补偿费,可向武侯区政府反映,要求解决。
17:居居民民2018-06-12 10:21:28
成都市成华区蓝光富丽东方小区地面车位只有几百个 然而物业却在已实施车牌识别系统 可以精准掌握已进入车辆的情况下 在系统中将车位数量设置为9999 并无限制的放入车辆“临时停车” 导致大量车辆占据小区外围消防通道停放 给居民生命财产安全到来威胁。同时 小区本是纯居住小区 但是大量一楼业主将住房出租给社会闲杂人员用于经营 住改商极其严重。希望市房管局加强对小区的管理 督促物业公司规范服务 并解决本小区住改商和车辆无限制进入的问题
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:11:45
关于蓝光富丽东方小区物业无限制放入车辆零时停车导致小区占用消防通道的情况,我局物管处已要求成华区房管局对诉求者反映的问题进行调查,并加强对提供小区物业服务的嘉宝物业进行监督指导。要求物业公司加强对小区车辆的流量管理,并合理安排小区车辆停放,对占用消防通道停放车辆的情况及时进行引导和劝阻,对劝阻无效的及时向消防管理部门进行报告,确保小区居民生命财产安全。 关于一楼业主将住房出租给社会闲杂人员用于经营的问题,物管处已责成成华区房管局要求嘉宝物业加强对违法改变房屋使用性质的宣传引导,第一时间对改变房屋使用性质的行为进行劝阻,对劝阻无效的情况立即上报属地街道办事处、规划等相关部门进行查处。
18:张兰2018-06-12 10:21:39
我家在温江,现在面临拆迁,拆迁工作人员说,按照温江区文件,公务员拆迁不予安置。1、请问是否有这个规定?这条规定是否合法,有没有法律依据?2、凭什么公务员房子被拆迁就不给安置,拆迁后把我宅基地和房子收走了我该去哪里住?又没有享受过单位分房、公租房那些,难道要我去睡桥洞吗?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:12:16
现行房屋征收与补偿法规政策并未明确规定公务员拆迁不予安置。如果您所咨询的问题属于农村征地拆迁,请咨询国土部门。另外,按照《成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知》(成房发〔2015〕101号)的规定,“郊区(市)县按照本通知规定,结合本地实际情况制定除房屋补偿费以外的其他四项费用的标准和执行办法”。因此,有关房屋征收与补偿的具体问题,请咨询温江区政府。
19:12018-06-12 10:22:00
限购新政抑制了换房需求。目前对于单身居民或外地居民,在成都有一套房就不能再买,必须卖掉才能买,然而因为不可控因素太多,卖旧买新很困难,风险也高。能否将此政策改为,在成都有一套房,如果承诺在购买新房交房或二手房备案180天内出售旧房,则可以先买新房或二手房.在新房交房后或二手房备案后如果180天内未出售旧房,由房屋主管部门撤销新房二手房交易备案,房屋交易无效。即:买新再卖旧。这样既确保居民只有1套房产,真是拿来住的,又确保居民可以合理置换房产,改善居住条件。(180天用于装修和卖房已完全足够)
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:12:48
您好!首先感谢您的建议意见。针对您的建议意见,我们将在符合国家、省、市调控政策的前提下,积极研究,科学分析。因为一旦签订房屋交易合同,双方的交易行为属于合同履行问题,合同是否有效应由司法认定。
20:荒山野人2018-06-12 10:22:21
请问一下房管局的各位领导,现在的预售房动辄3000多的装修标准。房管局是怎么样核定这些装修价,在缴纳房屋购房款时,为何公摊面积也需要按该装修价缴纳?不要说开发商违规,价格是你们房管局定的,我们3月买的,房屋清水价和装修价在预售的时候看明细都是看到得到的。3000多的标准转化成室内陡然上升到4000多?房管局在这些方面有没有监管,怎么监管?对于之前没有装修明细,没有参考样板间的这批购房者怎么处理?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:14:09
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
21:宇2018-06-12 10:22:31
我国《物权法》颁布实施以后,更加明确了房屋权属的属性是以房管部门权属登记的权属人为主,如果房屋买卖后因为其他不可抗力因素(问题不在买卖双方)导致长期未能办理到过户更名,后来国家又出台了禁止转让的政策,在政策实施后房屋开始拆迁,之后法院判决买卖合同有效。请问有了法院给出的“买卖合同有效”的民事判决,是不是房屋的权属就是买方的了?在房屋拆迁后房管局还能办理过户更名手续吗?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:15:13
根据《物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”根据《物权法》第三十条的规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”如房屋已灭失,不能办理房屋交易过户手续。
22:我想买房2018-06-12 10:22:39
5.15新政实施之后,高新区的真正刚需购房青年却被限制在高新区,试问这一群人拿着微薄的工资如何去承担高新区高额的房价?试问政府出台政策之后有没有为人民考虑?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:16:13
您好!按照我市现行房地产市场调控政策,高新区南部园区居民可以在高新区南部园区、青白江区和郊区市县购房,目的在于引导其在各自区域购房,促使其在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡、产城融合和疏解城市功能,这不仅有利于区域内产业和配套的完善,也将有利于市民生活和工作的便利,就这一点,政策出台的本身也是基于为市民考虑。 针对您反映有限的资金难以承受高新区高额房价的问题,2016年10月1日以来,我市认真贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,先后多次出台房地产市场调控政策,严格执行限购、限售、限贷、限价等各项调控措施,房地产市场总体运行平稳;下一步,我局将继续认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控要求,坚持调控目标不动摇,调控力度不放松,因此,针对您的情况,我们也建议您结合自己实际情况,理性购房。 目前,我们也正在大力培育发展住房租赁市场,推进人才安居工程建设,多渠道保障居民合理住房需求,您可结合自己实际情况先通过租赁方式解决居住问题,若您符合保障性住房条件或人才安置条件,也可通过申请保障性住房、人才公寓等方式解决居住问题。谢谢您!
23:天佑星2018-06-12 10:23:21
目前成都楼市装修维权,此起彼伏。主要原因是装修价质不符。3.26政策的管后不管前,让老百姓愤怒难平,为什么就不能将尚未进入装修阶段的楼盘,都纳入价格审核?当初的清水价、装修价可都是由房管局核定备案的。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:16:45
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
24:王小鱼2018-06-12 10:23:29
我就是想问!我就是想问!3月之前的精装房,质量问题、标准问题、到底房管管不管?怎么管不管、能不能给出承诺,这难道不该是政府部门以人民为中心该做而且努力做的事吗?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:17:20
您好!按照我市现行房地产市场调控政策,高新区南部园区居民可以在高新区南部园区、青白江区和郊区市县购房,目的在于引导其在各自区域购房,促使其在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡、产城融合和疏解城市功能,这不仅有利于区域内产业和配套的完善,也将有利于市民生活和工作的便利,就这一点,政策出台的本身也是基于为市民考虑。 针对您反映有限的资金难以承受高新区高额房价的问题,2016年10月1日以来,我市认真贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,先后多次出台房地产市场调控政策,严格执行限购、限售、限贷、限价等各项调控措施,房地产市场总体运行平稳;下一步,我局将继续认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控要求,坚持调控目标不动摇,调控力度不放松,因此,针对您的情况,我们也建议您结合自己实际情况,理性购房。 目前,我们也正在大力培育发展住房租赁市场,推进人才安居工程建设,多渠道保障居民合理住房需求,您可结合自己实际情况先通过租赁方式解决居住问题,若您符合保障性住房条件或人才安置条件,也可通过申请保障性住房、人才公寓等方式解决居住问题。谢谢您!
25:张兰2018-06-12 10:23:39
我家现在面临拆迁,拆迁工作人员说,按照温江区文件,公务员拆迁不予安置。1、请问是否有这个规定?这条规定是否合法,有没有法律依据?2、凭什么公务员房子被拆迁就不给安置,拆迁后把我土地房子收走了我该去哪里住?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:20:12
现行房屋征收与补偿法规政策并未明确规定公务员拆迁不予安置。如果您所咨询的问题属于农村征地拆迁,请咨询国土部门。另外,按照《成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知》(成房发〔2015〕101号)的规定,“郊区(市)县按照本通知规定,结合本地实际情况制定除房屋补偿费以外的其他四项费用的标准和执行办法”。因此,有关房屋征收与补偿的具体问题,请咨询温江区政府。
26:Albert2018-06-12 10:25:26
一圈层的高新区和天府新区不能互相买,二圈层的11区能互相买,3圈层能互相买,你们怎么想的?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:24:34
您好!按照我市现行房地产市场调控政策,高新区南部园区居民可以在高新区南部园区、青白江区和郊区市县购房,目的在于引导其在各自区域购房,促使其在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡、产城融合和疏解城市功能,这不仅有利于区域内产业和配套的完善,也将有利于市民生活和工作的便利。 目前,我们也正在大力培育发展住房租赁市场,推进人才安居工程建设,多渠道保障居民合理住房需求,您可结合自己实际情况通过租赁方式解决居住问题,若您符合保障性住房条件或人才安置条件,也可通过申请保障性住房、人才公寓等方式解决居住问题。谢谢您!
27:小yu2018-06-12 10:29:38
融创香璟台,精装修是成都最差!管理部门是真不打算给解决吗
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:25:41
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
28:皮路遥2018-06-12 10:31:34
请问各位领导,3月26日之前销售的商品房,装修问题怎么解决
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:26:21
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
29:叶先生2018-06-12 10:34:26
市房管局领导你们好!我是经天路3号东方阳光城A区的住户,这个小区有不少都是以前拆迁安置而来的公房,公房现在为什么不能交易?但实际上我们小区二栋13年开始拆迁后,之前多年一直没有办公房产权的公房发生交易以后为什么区、市两级房管局都给他们办理了过户手续?我们的公房就为什么就不能上市交易呢?政府还要选择性行政吗?我们是不是也可以先交易,再到法院确认买卖合同有效,只要法院判了买卖合同有效,房屋就算合法交易了?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:27:23
叶先生:您好!您所反映的问题,我局立即进行调查,现将有关情况答复如下: 目前我市对存量直管公有住房更名仅限于按照《成都市城乡房产管理局关于印发《成都市直管公有房屋承租人死亡后更名管理办法》的通知》(成房发[2015]185号)规定进行更名。直管公有住房的出售按照《成都市人民政府关于贯彻《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知》(成府发[2015]9号)执行。经天路3号东方阳光城A区2、3、5栋于2014年实施征收改造,符合国有直管公房出售规定。
30:66132018-06-12 10:36:15
我是都江堰堰山河畔二期的业主 我的隔壁把自己的进户门往外推了2米远,导致公共区域约2个平方占位己有,我的卫生间窗户也在此通道,所以我的卫生间没有了采光,请相关领导处理!
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:28:10
关于堰山河畔二期业主占用公共过道的情况,我局庚及要求都江堰市房管局对诉求者反映的问题进行调查处理。经调查,堰山河畔二期是由四川博通物业管理有限公司提供物业服务,都江堰市房管局立已责成物业公司进行整改,并在全行业对其进行通报批评。要求该物业公司加强对小区乱搭乱建管理,并在第一时间进行劝阻,对劝阻无效拒不整改的情况立即上报乡镇街道办、建设、规划等相关部门进行查处。
31:李佳佳2018-06-12 10:38:43
原有一套住房被拆迁征用后,是不是无论以前几套房,都是棚改户吗?多久能够拿到棚改户购房证明?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:28:32
拆迁项目属于国有土地上房屋搬迁改造项目,且能够通过成都市房屋征收管理系统打印出《成都市国有土地上房屋征收(非征收)补偿安置合同备案表》的棚改货币化安置住户,符合一定条件的,可按照拆一购一的原则参加优先摇号优先选房。安置补偿协议签订后,改造项目实施单位应当及时将改造项目信息、补偿协议等录入成都市房屋征收管理系统,在系统显示项目已生效且补偿协议已备案的状态下,统一到改造项目实施单位(协议中的甲方)处申请打印《成都市国有土地上房屋征收(非征收)补偿安置合同备案表》,并由改造项目实施单位和被搬迁房屋所在地房管部门依次加盖公章。
32:墨明2018-06-12 10:39:31
目前成都区县市的库存情况如何?对于主城区供应过少的问题,房管局有什么好的解决办法?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:28:58
今年以来,我局加快商品住房预售审核节奏,切实满足居民合理住房需求。同时,我局积极配合市国土局、市建委等部门,通过加大土地供应、督促企业开工建设等方式,切实增加有效市场供应,中心城区新建商品住房新增供应面积有所增加。今年前5个月,全市新建商品住房新增供应面积1017万平方米,较去年同期增加5%。特别是今年5月份,全市新建商品住房新增供应面积246万平方米,创2016年10月实施限购以来的新高,其中中心城区占比达到68%,供应面积环比增加27%,同比增加6%。
33:蔓蔓2018-06-12 10:41:05
房管局的各位领导,你们好!
我是一名小白领,在成都上的大学,目前成都高新南区工作。我是2017年通过人才落户高新区,对这个城市无限的热爱和向往,也想在这个城市奉献自己的青春和热血。现实环境下,我需要一个属于自己温暖的小窝,于是准备买房。房管局之前出台的刚需优先,打击了投机倒把人投资客,让我们感觉到自己是受保护的,尤其是在资本家的侵害下,自己有政府而不会被那些资本家吸血。但是,在近日5.15新政 ,我的社保已满两年,政策却让高新区和整个11区分离,瞬间让我感觉自己在两个城市,留给我面对的面对高新区的天价房价。不仅如此,变态的假精装弥漫在整个楼市,连中介都知道,现在的精装不过是在作文章,我甚至被置业顾问告知:这个精装你懂得,想要全部符合装修标准,你在做梦吧!。。。。。。。我不知道装修不能超过3000这个是从哪一刻开始放开的,也不知道让我“假装修漫天遍野”是谁给的胆子,希望房管局的领导能管管,不要把高新区和成都撕开,也不要让“装修还想达标?做梦吧”成为各大楼盘的标配。谢谢各位领导。祝好。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:30:25
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
34:成都市民2018-06-12 10:41:50
成都市的保障性住房连本地市民都没保障好,还保障大量进城的外来人员?本地人申请公租房几年都拿不到房子,那些外地人一申请有些半年、一年就拿到房子了,现在成都市本地人“正房还整成偏房”了?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:30:50
住建部早在2010年的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中明确:“外来务工人员居住条件也亟需改善”、“有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围”。2014年住建部《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》规定:“并轨后公共租赁住房的保障对象,包括原廉租住房和原公共租赁住房保障对象,即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭,及符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员”。我市按照住建部要求,将在我市中心城区工作且与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳社保的外来务工人员纳入公租房保障范畴,符合国家有关规定。《成都市中心城区公共住房管理办法》规定:“公共租赁住房保障对象根据困难程度依次按低保对象、其他符合廉租租金标准保障对象和非廉租租金标准保障对象分类配租。同类配租对象中依据取得保障资格年度先后顺序摇号配租。同一年度保障对象中,家庭和单位组织申请的保障对象优先于个人摇号配租。同等条件下优先对象优先摇号配租。”我市的军烈属、退伍军人等优抚对象、市级及以上劳动模范、60岁以上老人等优先对象可以在同等条件下优先摇号配租。我市公租房配租严格按照住建部、省、市政策规定执行,充分体现了社会公共保障资源公平善用的原则和公开公平公正的精神。
35:啦啦啦2018-06-12 10:42:24
我们住房是1996年单位统一拿地修建的家属区,居民一直没有拿到房产证,请问是否可以办房产证,该如何办?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:31:54
自2016年11月23日起,我市主城区实行不动产统一登记,不动产登记职能由成都市国土资源局(市不动产登记局)承担,不动产权证办理的工作均应由市国土局不动产登记部门负责。建议您向市不动产登记中心咨询不动产办理相关事宜。
36:mazi2018-06-12 11:14:26
成都涉及十几个楼盘几十亿虚高装修的重大民生问题房管局怎么看,打算怎么处理,有没有有效的方法让上万业主尽快解决问题?处理好啦全国点赞,处理不好上万业主维权到底,别走西安老路
回复单位:市房管局 2018-06-13 16:26:35
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
37:旺旺2018-06-12 10:44:56
旺旺:现在拿到预售的新楼盘有哪些啊?下半年还有哪些楼盘会集中开盘呢?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:34:59
自2017年12月18日我局与市司法局联合出台《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发〔2017〕137号)以来,全市范围内所有新增预/现售的商品住房项目均在成都房协网(https://www.cdfangxie.com/)进行了公示,我局公众信息网(http://www.cdfgj.gov.cn/)也对相关预售信息进行了公布。通过前期调研了解,目前开发企业项目建设进展基本正常,预计下半年将按各自的销售计划和销售策略推出项目。
38:栗子2018-06-12 10:45:44
作为一个外地来成都打拼,即将要成婚生子的刚需来说,有一处稳定住所是我现在最大的期盼。而5.15新政后,我和对象资格都被牢牢锁在了高新南区,而高新区房源稀少、房价高昂,我们无可奈何。政府职住平衡的观点没问题,但各个区房价高低差异也是客观存在的事实。既然提倡各个区域职住平衡,那试问11区又为何可以交叉购买呢?在高新区上班的刚需买不起高新区的房子,应如何解决?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:35:57
您好!按照我市现行房地产市场调控政策,高新区南部园区居民可以在高新区南部园区、青白江区和郊区市县购房,目的在于引导其在各自区域购房,促使其在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡、产城融合和疏解城市功能,这不仅有利于区域内产业和配套的完善,也将有利于市民生活和工作的便利,就这一点,政策出台的本身也是基于为市民考虑。 针对您反映有限的资金难以承受高新区高额房价的问题,2016年10月1日以来,我市认真贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,先后多次出台房地产市场调控政策,严格执行限购、限售、限贷、限价等各项调控措施,房地产市场总体运行平稳;下一步,我局将继续认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控要求,坚持调控目标不动摇,调控力度不放松,因此,针对您的情况,我们也建议您结合自己实际情况,理性购房。 目前,我们也正在大力培育发展住房租赁市场,推进人才安居工程建设,多渠道保障居民合理住房需求,您可结合自己实际情况先通过租赁方式解决居住问题,若您符合保障性住房条件或人才安置条件,也可通过申请保障性住房、人才公寓等方式解决居住问题。谢谢您!
39:12018-06-12 10:49:20
咱们国家既然是社会主义市场经济国家,为什么成都市房管局要对自主定价自由交易的二手商品房设置交易限制?其法律依据是什么?(注意是法律,不是红头文件)
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:37:49
2018年5月15日,成都市政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号),通知要求全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。该规定主要是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实国家房地产市场调控要求,从严控制投机炒房行为。目前,北京、上海、广州、深圳、福州、深圳、厦门等实施房地产调控的城市,均已出台二手住房限售政策。
40:90后蓉漂2018-06-12 10:49:37
各位领导,我是本科落户到天府新区人才中心未满12个月,现在社保在成华区已满12个月,按照现在限购标准,可否在龙泉驿区买房?如果不可以的话,是否将天府新区集体户平迁到成华区集体户就可以买房了?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:38:21
按我市现行房地产市场调控政策,在龙泉驿区购房,应当具备以下条件: (1)购房人具有上述区域户籍(户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上; (2)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的,主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域,该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区(市)县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。针对您的情况,若您工作单位在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区或龙泉驿区等11个限购区域,您可以龙泉驿区购房。
41:没球的事2018-06-12 10:51:24
针对目前成都房地产市场上频繁出现的开发商装修以次充好、业主先签合同再维权的现象,有何对策?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:40:30
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
42:大海2018-06-12 10:51:05
5月15号出台的住房限购政策对只拥有一套房子的单身非常不合理,并且父母投靠入户都不能算一个家庭,试想父母和子女住在一起,房子空间不够大,必然需要买第二套房子。很有必要修订一下新政策,即父母投靠单身子女入户应该算一个家庭,并且有买第二套房的资格!
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:40:56
根据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第四条的规定,父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。同时根据《2018年成都市住房调控政策知识问答(一)》第五条,父母通过投靠子女落户的,不能作为单独的一个家庭申请购房,应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格,但本次限购政策实施前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的,不改变其子女家庭类型。
43:荒山野人2018-06-12 10:53:36
请问一下房管局的各位领导,我是一名万科理想城B地块,现在的预售房动辄3000多的装修标准。房管局是怎么样核定这些装修价,在缴纳房屋购房款时,为何公摊面积也需要按该装修价缴纳?不要说开发商违规,价格是你们房管局定的,我们3月买的,房屋清水价和装修价在预售的时候看明细都是看到得到的。3000多的标准转化成室内陡然上升到4000多?房管局在这些方面有没有监管,怎么监管?对于之前没有装修明细,没有参考样板间的这批购房者怎么处理?
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:42:34
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
44:小胖2018-06-12 10:55:37
1. 怎么规范326文件出来之前的房子装修标准?
目前很多开发商钻空子,认为是326之前拿到的预售就可以胡作非为,装修以次充好,态度强硬,坚决不整改。其中,成都融创香璟薹的装修最次,希望相关部门能够监管起来。
2. 精装房为什么要支付公摊部分的装修费?
跟清水房相比,精装房只是多装修了套内的部分,为什么会有公摊部分的装修费。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:43:10
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。 2答:关于您反映的装修费包含了公摊部分装修费的问题,装修价格是按套内面积还是按建筑面积计,应依据商品房买卖合同约定的房屋价款计费方式确定,即房价是按套内的,则装修价款也按套内计。建议您在签订购房合同前,认真阅读相关条款,若对条款有异议,可通过与开发企业协商解决,若无法达成一致意见,您可拒签,也可通过司法途径解决。
45:程先生2018-06-12 10:56:32
你好,举报成华区富丽东方的业主(3栋1单元****)私自乱改房屋结构,对房屋造成重大安全隐患。主要行为一:擅自隔成2层,在房屋墙体上打孔承重,破坏墙体安全,二:多隔出一层后,在外墙上开窗户,影响外墙安全和美观。
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:43:39
程先生于6月12日上午10点56分举报成华区富丽东方的业主(3栋1单元)私自乱改房屋结构,对房屋造成重大安全隐患。主要行为一:擅自隔成2层,在房屋墙体上打孔承重,破坏墙体安全;二:多隔出一层后在外墙上开窗户,影响外墙安全和美观。 接件后,我中心工作人员立即与成华区房管局相关工作人员取得联系,督促其前往富丽东方小区就投诉人所反应情况进行现场勘验核实。若反应情况属实,针对业主反应的擅自搭设夹层破坏房屋承重结构的行为,成华区房管局相关工作人员将按照《成都市房屋使用安全管理条例》相关规定责令房屋业主限期整改恢复;在房屋外墙上开窗户属于擅自改变建筑外立面的行为,根据《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部110号令)第六条规定:装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变建筑外立面,在非承重外墙上开门、窗。本条所列第(一)项、第二项行为,应当经城市规划行政主管部门批准。建议业主向规划执法监督管理部门进行投诉举报。 目前成华区房管局已安排相关工作人员前往现场对投诉情况进行核实,但因投诉人未留下准确地址(投诉件中未写明房间号)造成工作人员无法找到违规装修的房屋,故暂时无法对其违法行为进行查处。
46:还我空调外机箱!!!2018-06-12 11:28:01
成渝立交的蓝光富丽东方内某26楼私开外墙,侵占我的权益!
举报3点
1,擅自改结构,自己把房屋隔成了2层,破坏房屋结构
2,私自打外墙,隔一层后,在外墙上开窗户
3,隔层的空调外机占用我家外机位置,造成我家外机无法摆放
回复单位:市房管局 2018-06-13 16:27:00
针对业主反应的擅自搭设夹层破坏房屋承重结构的行为,若经查属实,成华区房管局相关工作人员将按照《成都市房屋使用安全管理条例》相关规定责令房屋业主限期整改恢复;在房屋外墙上开窗户属于擅自改变建筑外立面的行为,根据《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部110号令)第六条规定:装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变建筑外立面,在非承重外墙上开门、窗。本条所列第(一)项、第二项行为,应当经城市规划行政主管部门批准。建议业主向规划执法监督管理部门进行投诉举报;占用投诉人空调外机位置的行为侵占了投诉人的物权,可向当地街办社区及物业服务企业反应后协调解决,也可通过法律途径主张自身所有权。 目前成华区房管局已安排相关工作人员前往现场对投诉情况进行核实,但因投诉人未留下自己的姓名联系方式以及所投诉准确地址(投诉件中仅写小区内某26楼业主,没有楼栋号)造成工作人员无法找到违规装修的房屋,故暂时无法对其违法行为进行查处。
47:等雨2018-06-12 10:59:55
请关注成都精装修市场的乱象
回复单位:市房管局 2018-06-12 20:47:35
为贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,促进建筑业和房地产业绿色发展、转型升级,保护城市环境、减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升居住品质打造我市宜居宜业的良好环境。关于按照《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)第四十五条“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照《建设工程质量管理条例》规定执行”;《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十三条 “县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理”。关于该项目装修标准不明细方面的问题,依据我市《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)、《成都市城乡建设委员会关于印发<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见的实施细则(暂行)的通知》(成建委〔2018〕168号)的规定,开发企业是成品住宅的责任主体,我们在加强销售行为监督检查的同时,要求开发企业要通过透明房产网、“商品房销售信息公示系统”及销售现场公示其申报的商品房清水价格和将由买卖双方认可确定的装修方案及装修价格水平,并将此纳入买卖合同约定,以维护购房人的知情权、选择权和监督权。 关于妥善解决近期因装修引发的合同纠纷问题,我局多次约谈向我局提交的商品住房预售方案中含有装修价格水平说明的项目相关负责人,要求涉事开发企业:一是在销售现场公示关于装饰装修部位、内容、质量等信息及住宅竣工验收合格前装饰装修监管的有关法规政策;二是尽快申补办装修施工许可证;三是委托列入市建委建立装修工程造价咨询机构目录中的造价咨询机构提供装修价格核查报告;四是畅通投诉渠道,及时回应购房人的投诉,搭建沟通平台。目前,我们正在加大市场监督检查,要求开发企业依法经营,诚信履约,严格遵守房地产市场调控政策,确保我市房地产市场秩序稳定。
48:网络主持人2018-06-12 11:09:31
各位网友,由于时间的关系,今天的现场直播到此结束。感谢各位嘉宾和网友的支持和参与。今天下午,上线单位将对所有网友的问题进行一一回复,希望您看到回复后,通过本期直播页面对上线部门的回复进行满意度评价,谢谢大家!本期节目的直播文字实录内容正在整理中,将会在今天下午6点前在本期直播页面发布,敬请您的关注!
49:网络主持人2018-06-12 20:52:07
各位网友,本期节目的直播文字实录已全文发布,所有问题也由上线单位进行了一一回复,敬请您查阅。并再次提醒您进行满意度评价和意见反馈。
50:网络主持人2018-06-12 20:52:40
明天上午市房管局将进行连线直播,就热点问题继续进行沟通交流,期待您的持续关注和参与!