《成都面对面·党风政风热线》市房管局上线直播文字实录(6月12日)

    主持人:听众朋友,市民朋友,上午好,北京时间10点12分,您现在收听到的是成都电台新闻广播FM99.8正在直播的成都面对面党风政风热线节目,我是主持人陆晗,在这里代表面对面工作室的全体伙伴欢迎您对节目的持续收听和关注。

    今天我们要说的话题和房产有关,住房一直是群众关切和社会关注的热点,国家在规范房地产市场上,也一直都在强调房子是用来住的,不是用来炒的,成都又是如何来落实这一决策的呢?在多渠道加大住房保障,满足群众住房需求上又是如何来做的呢?这些热点话题将是我们本周上线单位成都市城乡房产管理局将和我们一起探讨的话题,给大家介绍一下今天走进演播室的带队领导,是成都市城乡房产管理局市房委办主任张 宏,张主任您好。

    张 宏:主持人好,听众朋友大家好,很高兴今天来参加这个节目,今天一起来的还有房管部门其他业务处室的工作同志,很高兴和大家一起就关心的问题做面对面的沟通和交流。

    主持人:对今天跟随张宏主任的成都市房管局各主要相关业务处室的朋友们表示欢迎,欢迎大家的到来。在今天的节目当中我们特别邀请到了节目特邀监督员,市民代表荣克霞(音)。

    市民代表:主持人好,市民朋友好,我是今天的特邀监督员,谢谢大家。

    主持人:谢谢荣代表的到来,在接下来的节目当中,特邀监督员将对成都市房管局上线节目的整体情况做全程的监督,并且将在节目结束之后进行点评。听众朋友和市民朋友,您何以通过以下的方式来参与节目的互动,和房管局的上线嘉宾进行沟通交流,首先是拨打我们的热线电话028—84336757,同时您还可以关注成都面对面的微信公众号,同名官方微博以及头条号,通过以上的途径进行留言、提问,发表您的意见和建议,本期节目通过成都广播网以及中国成都市政府门户网站面对面专栏进行全程的视频直播,您在面对面专栏也可以进行提问和留言,对您的每一个问题我们将做到事事有回音,件件有着落。接下来进入节目内容,首先进入阳光问廉的板块。阳光问廉我们要问一问老老百姓关心的事,住房问题一直是群众最关心的是,今年是全面落实年,省委市委前不久就开展大学习大讨论大调研做出了专门的部署,我们想请问一下张 宏主任,作为成都市城乡房产管理局对照这样的工作部署我们重点开展了那些工作,特别是在市民关注度很高的住房保障需求方面,我们有怎样的实在举措和目标呢?

    张 宏:为落实习近平总书记的要求,省委就落实大学习大讨论大调研作出专门的部署,房管局把这个作为当前管总的紧迫的政治任务,市房管局开展大学习大讨论大调研活动,主要是聚焦“1333”工作事务来实施,“1”是指一条工作主线,着力解决不平衡不充分发展,全面提升住有所居,住有宜居的水平。一是三大重点工程,防范化解重大风险,促进房地产市场平稳、健康发展工程,住房保障和人才安居工程,城市有机更新和历史建筑保护工程;三大民生改革,租购并举的住房制度改革,共建、共治、共享的物业管理服务改革,仅跑一次和不见面审批的政务服务改革;三大政治保障,强化党的全面领导和政治建设,永葆共产党人的政治本色,强化党风廉政建设,建立覆盖房管全领域、全生命周期的风险防范体系,强化干部队伍建设,锤炼造就讲政治、懂城市、会经济、善治理、高素质专业化队伍,坚持以人民为中心,以更高的政治站位,通过三大活动促进我市房管的全面落实年各项任务大落实。在活动当中房管局干部职工要按照省委市委的部署落实我们在这个过程当中的一些活动,包括22个重点课题,我们要力戒形式主义、官僚主义,欢迎各位听众和网友朋友监督指导。

    另外涉及到住房保障方面,我们有几个方面的措施:一个是加大公租房的配租力度,今年总共推出2.5万套公租房,分批次配租,总共是6批次,目前第一批次3659套房源已经完成了登记摇号,正在选房签约,第二批次的3680套房源2月开始登记配租,目前完成配租3100多套,第三批次也已经开始登记,涉及到公租房这一块,符合条件的家庭现在正在按照程序办理。第二个方面是公租房的租赁补贴,因为涉及到租赁补贴这一块,我们在全国也是率先把新市民这个选题纳入租赁补贴的范围,另外对我们的保障对象也提供了一个多样化的选择,可以通过市场上租赁住房,政府给他提供补贴,而且我们的租赁补贴的标准也比较高,是根据市场租金,建立了动态调整的机制,对低保家庭是全额发放补贴,对其他的家庭是按照困难程度,按照市场租金标准,分别补贴70%、40%、30%这样一个标准。

    主持人:按照百分比?

    张 宏:对,这个比例比较高,在全国都是比较高的水平,第三是加快经济适用房和限价商品住房的销售,今年总共有经济适用房5000套,限价商品住房3000套对外销售。第四个是加大棚户区的改造力度,今年总共要完成1万户的棚改,300个老旧院落的改造任务,改善居民的居住环境,提升居住品质。

    主持人:好的,谢谢张 宏主任的介绍,我们也了解到了在住房保障需求方面,我们成都市房管局在今年的一些目标计划以及实施的一些进度,这是我们着重要为市民也好,新市民也好,考虑到的,一方面是住房保障的需求,另一方面是房地产市场的规范管理,在阳光问廉的环节也要关注一下,我想请问一下今天在现场的市场处的工作人员刘泽民,想请问一下房管局在加大房产市场的规范管理,保障房管市场的健康发展我们做了什么?

    刘泽民:今年以来我们在市场规范管理、保障房产平稳发展上做了五方面的工作。第一是支持刚需家庭自主购房需求,2018年3月31号市房管局会同司法局联合发文,在支持棚改货币化安置住户优先摇号选房的基础上,支持住房刚需家庭依序优先摇号选房。第二个方面是代表关心的是完善调控政策,着力管控住房需求,2018年5月15号,为继续坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,维护房产市场平稳健康发展,市政府办公厅发文,对我市房产市场调整政策进行了进一步的完善,同时我局会同司法局联合发文,对商品住房公证摇号选房的规定也进行了相应的调整和优化。

    主持人:这其实也就是5月15号出台的房产新政了。

    刘泽民:对,房管局和司法局在市政府出台以后也同时发布了一个完善摇号的政策,就是落实市政府的相关规定。第三个方面是进一步强化商品住房预售管理,加强申报价格指导,2018年以来我们对区市县商品住房项目实行了区域房价红线管控和项目最高限价要求,一个项目一个预售许可证,达到预售条件和价格管控要求的方可列入上市计划。第四个方面是培育租赁市场,加大人才安居工程建设力度,多渠道保障住房需求。第五个方面是继续开展专项整治活动,着力净化市场环境,通过上述工作和相关部门的大力支持,一季度全市新建商品住房月度成交均价稳控在2016年10月份的水平以下,阶段性完成住建部房价调控目标,房产市场秩序得到有效规范,全市房产市场运行总体平稳,谢谢!

    主持人:刚刚我们在阳光问廉的环节中,针对我市的住房需求保障,另外一方面就是房地产市场平衡健康发展方面,我们成都市房管局的一些做法以及取得的初步成效,关于住房保障需求和房地产市场的规范管理,我们在稍候的话题交流当中还会更加详细的聊到,现在请问我们的特邀监督员,对刚才房管局的上线嘉宾作出的回答您是否满意?

    市民代表:基本上还是比较满意,但我还是有一个小的愿望,因为我们的房子刚刚谈到很多是在怎么去买房子相关的政策,但是我们买了以后是用来住的,在住的过程中,有一点希望,就是希望加大对物业的管理,因为物业的管理也是房管局牵头,物管公司才会帮助老百姓营造一个非常良好的居住环境。

    主持人:这也是另一个层面,如何住得舒心,刚刚张 宏主任也说了我们住要宜居,这是我们努力的方向,谢谢特邀监督员给的建议,张 宏主任要做回应吗?

    张 宏:刚刚监督员提到的问题,确实是我们老百姓比较关心的问题,怎么样从住有所居到住有宜居,提升我们居住的环境和居住的品质,这是房管局各个业务部门正在努力的方向,谢谢。

    主持人:谢谢二位,接下来进入今天的话题时间,今天的主题叫做对标住房保障需求,提升群众的安居幸福感,首先我们就来聊一聊购房新政,前不久成都出台的购房新政引发市民的一个极大的关注,特别是对于刚需和改善型住房需求家庭,他们的关注度是非常高的,在这里我们首先想请问一下,施行了近一个月的购房新政,重点要解决什么样的问题?我们期望购房新政的实施要达到怎样的目的?这是我们房管局出台这个政策的一个政策初衷,请市场处的刘泽民老师给我们说一说。

    刘泽民:新政重点解决的问题有三个:第一个是商品住房供需矛盾的问题;第二个是新房、二手住房价格倒挂的问题;第三个是为购房而落户的问题。针对这些问题,我市在5.15新政中已经明确了具体的措施:第一就是调整限购对象,将限购对象由原来的个人调整为家庭;第二个方面就是调整限购方式,将限购方式由以前只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数;第三是完善新落户员的购房条件,避免出现因落户购房的现象,促使新落户人员在我市创新创业稳定就业,实现职住平衡,新政要求户籍迁入限购区域未满24个月的购房人,应在限购区域稳定就业且连续交纳社保12个月以上,方可在我市新购住房,此次新政是我市进一步贯彻国家调控要求,切实支持合理自住需求,努力做到职住平衡,坚决遏制投机炒房之举,目的在于切实做好需求管理,进一步维护我市房产市场平稳健康发展。谢谢!

    主持人:您刚刚说了我们着重要解决三个方面的问题,供需矛盾的问题,新房二手房倒挂的问题,还有为购房入户得问题,我们有一系列的细则解决这样的问题,针对这些情况来解决它,现在新政实施近一个月时间,现在搜集的情况怎么样,以上三个方面想解决的问题有没有从这一个月的实行从看到一些好转的迹象或者是根本的改变呢?还有包括从各方面反馈回来的信息显示,哪些问题是群众最关心的呢?我们还是想请刘老师给我们说一说。

    刘泽民:好的,首先刚刚说群众关心的问题,新政实施以来我们在积极通过各种渠道,来信来访,网络理政平台等舆情反映途径搜集老百姓、群众关心的问题,从目前搜集的情况来看,群众关心的问题主要集中在三个方面:第一是新落户人员购房条件的调整问题,第二是高新区南部园区、天府新区成都直管区今年无法在以前的青羊、金牛等11个限购区域购房的问题,第三个是高新区南部园区房源供应偏少的问题。

    主持人:这三个问题是总结发现的。从成都面对面党风政风热线我们日常的节目中有接到很多市民的咨询电话,主要是集中在您刚刚说的第一个问题,购房条件上面,您详细给我们说一说。

    刘泽民:我市之前的限购政策对新落户人员没有稳定就业和交纳社保的要求,导致部分投机性需求,通过落户达到购房的目的,进一步加剧了我市现在的供需矛盾,为了堵塞这个漏洞,避免出现为购房而落户的现象,也是为了促使新落户人员在我市创新创业和稳定就业,实现职住平衡,就是上面提到的要求户籍迁入限购区未满24个月的,应在限购区域稳定就业连续交纳12个月的社保方可购买新房。

    主持人:其实就是对他的就职情况做了一个限定。

    刘泽民:就是稳定就业。

    主持人:你提到天府新区南部园区和天府新区成都直管区的居民,通俗来说就是限购的两个区域的居民没有办法在11个区域里面购房的问题,这是新政实施以后出现的具体情况。

    刘泽民:因为本次调整对于有高新南区、天府新区直管区的购房资格人员,为了引导其在各自区域购房,促进在我市创新创业稳定就业,实现职住平衡,也是达到产城融合疏解城市功能的目的,这不仅有利于区域内实现产业和配套的完善,也有利于市民生活和工作的便利,所以从这个方面也是基于以前高新和天府都是热点区域,从2010年10月以来把它列入热点区域,按照因区施政的原则,做了上述政策要求,所以这方面我们要求天府、高新只能在相应的区域和郊区市县加青白江购房。

    主持人:还是要职住平衡,来引导他们在目前所在的区域购房。关于您刚刚提到的第三个问题,高新南区房源偏少的问题。

      刘泽民:这也是我们搜集到群众比较关心,也提得比较多的问题,从这个方面目前确实有这个问题,高新南部园区上市房源较少,下一步我们会从三个方面解决这个问题,加大高新南区的供应。第一个是按照成都市房地产业发展五年规划要求,落实好年度计划的执行,切实增加商品住房供应,另一方面我们也是我们正在做的、也将大力做的,就是与国土、规划、建设等部门开展促开工、促上市专项检查,加大闲置土地的清理力度,促进已批未建项目尽快开工建设,对已达工程进度尚未办理预售许可的督促并指导开发企业及时申办预售许可,与此同时我们正积极通过培育住房租赁市场,推进人才安居工程建设的渠道,加大住房保障供应,努力满足居民的合理住房需求。

    主持人:好的,谢谢刚刚说到关注房产新政实施一个月后我们自己总结的反映较为突出的三大问题,同时我们也有了一些相应的举措,在具体的执行过程当中,还有没有一些是需要给市民朋友做提醒和解释的呢?

  刘泽民:这里想给听众朋友提醒两个问题:第一是我们此次新政对限售范围的调整,以前限售范围主要是高新南部园区天府直管区和11个限购区域,就是青羊、金牛等11个限购区,当时实行了三年限售的政策,现在新政将限售推广到全市,包括在金堂、温江等地新购住房都要实行三年限售的政策。

    主持人:哪怕再远一点,邛崃、蒲江也是执行三年限售。

    刘泽民:对,第二个操作层面也是跟购房群众密切相关的方面,我们对购房登记规则进行完善,按照新政实施以后,登记购房人一次只能参与一个商品住房项目的购房登记、公正摇号、排序选房,在该项目公正摇号选房结束后,未能购房的方可参与下一个商品住房项目登记,在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记,需要提醒的是为了引导购房者理性购房,实际操作中若报名登记未结束,且资格审查尚未开始的,登记购房人可以通过购房登记平台撤销购房登记后重新报名登记,但是一旦我们的购房资格审核开始了,购房登记审核没有通过,哪怕这个项目购房登记还没有结束,登记购房人也必须等这个项目摇号选房结束以后才能参与下一个项目的购房登记。

    主持人:您刚刚说实际操作层面要提醒大家注意的,在平常的节目中有很多市民朋友根据自身条件的情况,在咨询应该如何在限购的大的政策背景下,来做好自己的一个购房的选择,现在我们的网络平台已经非常热闹了,提出了非常多的问题,我们先来接听一个热线,您好,陈女士,有什么问题您请问?

    电话:这个限购政策要有成都户口,还有要连续交纳24个月的社保,这两个条件都满足,我现在在成都市拥有一套住房,按照这个政策我还可以购房一套住房,比如说我有一个成年子女,我成年子女是不是可以单独再去买一套房子,不受这两套房子的影响,比如他要结婚,他单独买房子,我就问一下这个事情。

    主持人:他的具体情况是我们哪一个部门回应一下?

    张 宏:请交易中心回答一下。

    肖亚军:肖亚军:这位听众您好,关于您说的问题,实际上我们关于限购政策这块,我们是把成年子女和他的家庭是分开来看的,只要你是成年的,你就算作另一个家庭来看,如果你说的,你的成年子女,如果是成都户口,入户超过24个月,就可以在相应的区域购买住房,这是没有问题的,只要他名下没有房子就行,当然我不知道你的成年子女是不是已婚,这个情况不太清楚。

    电话:就是没有结婚,跟我住一起的。

    主持人:和您在同一个户籍上是吗?

    电话:对。

    主持人:你的子女是不是和你在同一个户籍上?

    电话:他的户口是跟奶奶在一起,没有跟我在一起,从小就是奶奶带大的,他也在成都市工作,也满足这两个条件,就是购房的条件,只不过他现在如果要准备结婚,或者是要结婚,因为成年了,单独也可以买,不受限制吗?

    肖亚军:如果他名下没有房子,作为未婚单身,如果户口在成都已经超过24个月,应该是可以的。

    主持人:陈女士的问题是得到解决了,我们详细到房产交易大厅咨询一下自己需要提供的一些手续等具体情况。再见。我们再看一个网络上面的问题,在网络上面有一位网友提到,他问到了一个成都楼市新政一出台,对于从外省“举家迁徙”准备回成都工作定居的家庭来说突然设置了一道困难门槛:原在外地的房屋已出售,户口迁回了成都,但因没有购房资格,现在一大家人没有自己的住房,孩子也没有上公立学校的资格,有的仅是一纸成都集体户口。想问问房管部门,对于这种不能安居的尴尬情况我们成都房管部门怎么看?

    张 宏:他目前不符合限购条件,户籍年限和社保年限都没有达到,第一他是否是我们的保障对象,刚刚说家庭年收入10万以下的家庭是可以申请住房保障的,这是第一个。第二个他如果收入已经超过这个限制,他可以在市场上租赁住房,通过在市场租赁住房暂时先解决居住问题,到了年限以后再来购买。主要是通过这样的方式。这个网友朋友如果是人才,属于A、B、C、D,如果是属于高端人才,引进人才,还可以申请人才公寓。

    主持人:三种不同层次的解决方案,我们刚刚张 宏主任给出了解答,我们再看一位网友的问题,这位网友的问题是近期房管局对成都商品住房预售价格的指导价,对于稳定成都的房价有明显的作用,请问一下目前的限价措施主要参考的因素是什么,近两年成都,特别是主城区土地成交价格优明显上升,比如部分区域目前整体均价在1.2万左右,但是该区域某一成交地块的楼面价格达到了1.4万,房管局给出的价格指导是否会松动呢?会不会因为土地成本的上涨就放松限价呢?市场处的刘泽民老师回应一下。

   刘泽民:目前成都市限价主要参考的因素是市场比较法,对于新起的预售许可的商品住房的项目,我们通过选取周边两到三个,如果有更多的三到四个,我们选取他们的实际成交均价作为新盘的预售指导价格,我们这个三同原则,同时期、同品质、同地段的商品住房实际成交均价作为新预售许可项目的指导均价,并没有考虑土地成本因素,第二个方面是对于非首次开盘的住房项目,我们要求不得高于前期商品住房项目的指导价格,但是刚才听众朋友提到有一个地价高于房价指导的问题,我们也正在积极的研究,综合考虑,正在与国土进行沟通,研究一个房价和地价的联动挂钩机制,指导开发企业结合土地成本这些合理确定他的指导价格,当然目前来说这是大的方面。刚刚我也提到了对各区市县的指导价是实行了区域红线管控和单个项目最高限价的,目前采取的措施主要是这些。

    主持人:您刚刚提到的土地价格和限价有一点倒挂的情况,像这样的情况多不多,是否普遍呢

    刘泽民:从我们前段时间跟国土沟通了解的情况来说,我们这边房价,超过房价控制区域的土地均价的数据,近期的土地还是比较多的。

    主持人:明白了,我们关注到了这样的情况,也在采取相应的措施。现在网络平台和热线电话都是非常的火热,在这里因为节目时间的关系,也提醒收音机前的听众朋友和网友朋友,您提交的问题和打的每个电话我们都做了详细的记录,在节目结束后会一并移交给成都市房管局,针对您的每一个问题我们将做到事事有回音,件件有着落,热线电话先由热线导播记录下来,可能节目时间关系没有在直播过程中一一接听大家的电话,请见谅。接下来继续说住房保障的话题,我们来聊一聊刚需,要进入这个话题之前,我们一起来听一段记者带给我们的近期新闻梳理。

    (片花:梳理近期成都房产市场的相关报道,可以发现,新政和房源供应,是两大主题。其中,继5月份升级完善限购和刚需优先摇号政策后,成都在商品住房供应的放量消息,尤其引人关注。按照相关新闻报道的口径称:近期,成都市、区房管部门正在积极组织商品住房项目上市销售。其中,加上5月份推迟预售的项目,整个6月份全市将会有70个左右的商品住房项目开盘销售,预售面积320万平方米左右。为了保障住房用地,成都市在住宅用地供应方面也是动作不小。根据已经报道相关数据显示:2018年成都市计划供应的经营性建设用地将达到16300亩,其中住宅类用地约占总量的65%。同时,对五年内成都市计划供应住宅类用地指标也做了进一步的明确,提出的目标就是:完全满足成都市各类新增住房建设需求。

在加大住房供给的同时,为改善居民住房条件的棚户区改造工作,也在成都加速推进。仅去年制定出台的《成都市2017-2021年棚户区改造计划》中就有明确:未来五年成都市将实施棚户区改造5.2万户,最快到2021年底基本消除棚户区。

  一番梳理,相信市民朋友更想知道:新政之下,房管部门在满足刚需住房需求上,会不会有更多政策上的保障?市民朋友关心的棚户区改造,今年又有哪些新计划?)

    主持人:我们记者的问题也相应是跟着一块儿问出来了,住房的需求,刚需群体的愿望最迫切,我想请问一下市场处的工作人员,对于刚需群体,我市在保障性住房的建设上,怎么考虑实际需求,在政策上给予保障,特别是对于棚改的安置住户来说,我们有怎样的政策支持呢?

    刘泽民:目前来说从我们目前的政策,我们的商品住房,购房登记人员,主要分为三类,就是棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭,对棚改、货币化安置住户,我们从三个方面对他们的住房进行了一个政策支持:第一个是房源储备方面,按照规定开展公正摇号的商品住房项目,我们要求按不低于当期整售房源总量的10%用于支持棚改货币化安置住户优先选购,支持棚改货币化安置住户剩余的房源按不低于50%支持刚需家庭优先选购,这是房源的储备。第二个是优先摇号,优先选房,目前我们的公正摇号选房政策,棚改货币化安置住户第一轮先摇先选,选房范围为全部准售房源,第二轮刚需家庭再摇再选,刚需家庭是棚改化货币化安置住户选剩余的房源,第三是双重保障机制,这个双重保障体现在哪呢?按照现在的摇号政策,棚改货币化安置客户和刚需家庭摇号选房顺序号在当期支持他选购的房源数量以外的把它纳入普通家庭再摇一次,所以他有两次机会,主要是这三个方面。

    主持人:您刚刚也提到了,关于棚改货币化安置住房,他们是享有最优先的权利,随着城市的中优发展战略的推进,我市加快棚户区的改造上面,今年又有哪些重点考虑呢?这个问题请征收办的陈中强主任给我们回答一下。

   陈中强:好,棚改住户优先摇号政策的执行情况,目前我手上有一组数据,因为整个购房的环节有一个周期,所以我们给大家公布的是1-3月份的数据,1-3月份全市面向棚改住户预留房源是5169套,占房源总量的13.9%,全市经审核符合资格的棚改住户是1679户,棚改住户最后实际选择购房的是1304套,这个数字是占整个5169套预留房源总数的25.23%,应该是预留房源数大于棚改用户的购房需求,能有效保障棚改住户顺利购房、满意购房。随着我市城市中优战略的推进,今年将在棚改安置上继续推行货币化安置,有效疏解中心城区人口密度,同时满足棚改住户的个性化多元化的需求。我们还会继续通过棚改住户优先摇号优先选房的政策,保障棚改住户顺利购房,满意购房,下一步将进一步创新棚改安置方式,满足棚改住户的多样化安置需求,帮助棚改居民实现安居梦。

    主持人:好的,谢谢您的回答,其实关于刚需群体,我们一方面要保证他们在购房的时候有优先,更重要是保障性住房建设上的实施情况,保障性住房的建设方面,我们有怎样的计划,目前进展怎么样?这个问题我请房委办的郑 重主任给我们介绍一下。

     郑 重:主持人好,广大听众朋友大家好。保障和改善民生是政府义不容辞的责任和义务,今年是全面落实年,为了扎实开展好住房保障工作,我们在保障房的建设上采取了一系列的措施。刚才房管局的张 宏主任介绍了全市今年将推出公租房2.5万多套,还有经适房5000套,限价房3000多套,下面我就市本级的保障房的计划实施情况以及目前的进展情况给大家做一个简要介绍。一方面,我们加快了保障房项目的建设进度,尽快实现建设成果转化为保障实效。2018年全市的公租房建设目标任务是建成公租房4000套、竣工5000套,在这个目标的基础上我们加大了工作力度,目前计划的建设量远远超过这个数。目前在建的项目中,市本级有5个项目:第一个是光华尚居,有1706套,其中公租房有700套,经适房504套,限价房206套;第二个项目是锦城尚苑,全部是公租房项目2959套;第三个项目是民兴人家,总共有2248套,其中公租房2042套,限价房206套;第四个项目是锦欣苑,全部是公租房项目1206套;第五个项目是锦丰新城,这个也全部是公租房项目6579套,这是项目及每种保障性住房占比情况。

    主持人:现在进展情况怎么样?

    郑 重:光华尚居正在办理移交手续,剩下的锦城上苑、锦丰新城的项目正在按照计划扎实推进,这是第一个方面。第二个方面,我们严格按照国家要求的建立多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度的总要求,不断增加租赁住房房源的有效供应。在租赁住房方面采取了三方面措施:第一是加大租赁住房开发建设力度,在新出让的用地中按一定比例新建或配建合理的租赁住房,目前已经出让18宗土地,可以建设367万平米、约4500套租赁住房,这是第一种方式。第二是尝试在集体建设用地上建设租赁住房试点,目前我们成都市在五个区县已经先行开展试点。第三是我们全面清理盘活国有存量住房以及在市场上筹集存量房源,优先面向保障对象租赁,目前我们计划新增的市场上的租赁住房以及国有平台公司的存量房源预计达到3万套左右,完全可以有效满足住房保障和市场租赁的需求。

    主持人:好的,谢谢郑主任的介绍,一方面保障性住房建设进度是超过预期,另一方面租赁房源有效供给方面也有很多举措和办法。确实住房租赁,国家一直都明确强调房子是拿来住的,不是拿来炒的,我们在加快租房租赁市场上总体也做了很多的规划和计划,也有很多政策和机制的保障,我们的记者在市场上也进行了一番走访,了解了一下市民在租房市场中的一些感受,接下来一起进入记者行动,了解一下住房租赁市场中一些市民的看法。

    (片花:陈紫是去年毕业的大学生,短短一年时间里,因为换工作先后租过4套房子。谈起自己的租房经历,她最深切的感触是:中介垄断,很容易让自己遇到虚假房源:

   【录音:58同城上特别多,首先他说是个人房源,但是你发现那一片的房子打电话都是这个人接的,就是这个情况,让后你发现这个人手上握着一堆房源。你想在这个小区租房子,结果发现那个户型的房源都在他那,也有那种房子之前图片很好看,但是去了之后发现完全不是那个样子的,他会给你说他们的房子图片和实体都会有差异,还是要自己来看。但是你去看了之后发现根本就不是一套房子,根本不是一样的。】

    因为租房信息的不对称不透明,导致急需租房的房客往往一开始就处于弱势。陈紫说,每每与中介谈到租金价格、中介费用,甚至到最后的合同签订,往往都是中介直接说了算。

    【录音:就是个人房源出租就会这样子,完全随着他的性子,就像旁边多修了个超市都想给你涨点价的那种,会有这种情况。所以没办法还是只能跟他聊,租金也都是他说了算,中间的中介费也是他说了算。如果你真的只能在那个地方租就只能听他的。】

    通过网站寻找租售房源信息,是现在最常见的方式,可不少找过房的人都有这样的感受:租房网站种类多,信息掺假杂乱的现象,较为普遍。市民朱女士就这样对记者说:

    【录音:我们去联系了这家房东之后,他会带我们去看,我说要看这家,就是图片上这家,他会给你说没有了,他就带你去看另外一家,是这样的。其实这家肯能根本即不存在,他就是让你有这个意愿去看,完了之后把你带到另外一个地方去。只要搭上线,他就会把他自己的房源推给你。】

    现实的租房市场,也让一些租房者,不得不在无奈中通过反复比较,实地走访,来寻找心宜住房。在成都租房已有四年的宋先生就这样说:

   【录音:我确实是面对这么庞大的数据量我放弃了,我会找到一个我看起来还不错的小区,就去里面寻找它的中介和代理。因为现在小区太多了,平台也太多了,我就真的是靠着眼缘去找这样的小区,说实话是没有办法的。】

    对目前的住房租赁市场,一直在互联网领域从事租房服务的某公司负责人在接受记者采访时也认为:要推动租房市场发展,规范势在必行。

    【录音:之前了解比较多的是传统中介他们房源多可选择性可能会比较多,但是就会品相参差不齐, 然后还有服务一般,以及我们以前常常会憎恶一个问题就是所谓的黑中介,小中介的管理问题还有从业人员素质参差不齐这样一些问题。】)

    主持人:记者行动播放完毕了,我们了解到现在的租赁市场,还普遍存在信息部对等,虚假房源和房东随意涨价等不规范不平平等的问题,今天由于时间的关系,在现场回应这样的问题可能时间不是特别充分了,我们本次成都市房管局上线成都面对面党风政风热线时间一共是三天,今天是第一天,由房管局的上线嘉宾来到成都面对面党风政风热线的演播室和大家做面对面的沟通,明天和后天,三天的时间我们仍然还有时间通过直播连线的方式,再次和成都市房管局的上线嘉宾沟通交流,市民朋友提出的每一个问题我们都将一一作出回应,不管是什么样的形势,我们网络平台上的问题截止目前有44个网络问题都提出来了,主要是涵概在限购政策、精装房问题以及捂盘惜售问题,还有包括我们的热线电话,在12分钟之前,热线电话已经有15个,包括有公租房摇号拿到了,但是还没有收到房的情况,以及拆迁安置房拿不到产权等等的情况,还有在节目的最后,我们请特邀监督员提出您的问题,在明天或者后天的连线直播时间中,我们再请房管局的嘉宾给我们做回应还有30秒的时间提出您的问题。

    市民代表:我非常关心的是人才安居工程,人才安居工程我想了解一下具体实施落实得怎么样,因为我前面了解人才公寓和人才安居的房子了解不多,我就想问一下现在高品质的人才安居的住宅修建进展情况如何,谢谢!

    主持人:好的,感谢监督员提出您的问题,包括我们之前有一些社会普遍关注的热点,像租赁住房的保障和人才住房保障的方面,我们留到明天和后天的节目来解决,谢谢大家的收听!


《成都面对面·党风政风热线》市房管局连线直播文字实录(6月13日)

    主持人:听众朋友,广大市民朋友还有网友朋友,今天是 6 月 13 日,星期三。北京时间的10点13分,《成都面对面.党风政风热线》又如约和大家见面了。我是主持人陆晗,我在这里代表面对面所有的伙伴:节目编辑张琳、专职记者李岚,热线编辑张庆和全媒体编辑王威欢迎您对节目的持续收听和关注。
    今天是6月13,是中考揭开帷幕的一个日子,今天和明天成都市有11.45万名考生进入中考考场进行为期两天的考场,今天的天气情况还不错,今天白天应该说阳光会躲在云后,偶尔会有一些小雨嘀嗒,午间阳光可能会穿过云层,最高气温今天不会超过30度,这样的一个天气对于考生发挥出自己的水平应说是一个先决的保障条件,也祝愿今天所有参加中考的考生们能够中考顺利。
    那在今天的节目当中,我们首先会对昨天市房管局的上线节目来做一个回顾,并且和房管局的嘉宾会再次就没有交流充分的问题通过直播联线的方式跟大家在做详细的沟通和交流。当然我们的热线也会开通,大家遇到什么问题或者需要资讯的都可以通过电话来参与节目的互动,我们也会在节目的下班段与成都市房管局的的嘉宾将就住房租赁市场的健康发展以及服务方面还有就是房产新政方面关于限购条件等等再做深入的交流,所以收音机前的朋友如果在这方面您有什么问题的话可以拨打电话02884336757。除了热线电话之外成都面对面节目参与和互动渠道也有以下几种:您还可以关注节目官方微博,微信公众号"成都面对面",参与节目互动。成都面对面头条号也会就大家关注的热点进行及时的推送。而市民和听众也可以通过微信平台发表您的意见和建议,反映您的诉求,或者举报您所发现的党员干部违规违纪行为。节目微信平台推出了"市民测评"功能,打开成都面对面微信公众号,点击"我要打分",就可以给参播上线单位投出一票,满意不满意有您说了算。
    首先我们一起进入面对面精采重现,来回顾一下昨天成都市房管局昨天的上线的情况。昨天成都市城乡房产管理局市房委办主任张宏率队做客"成都面对面党风政风热线"演播室,节目中和大家围绕 "对标住房保障需求,提升群众安居幸福感"这一主题,重点谈到"针对市委提出开展"大学习、大讨论、大调研"的工作部署,房管部门在落实住房保障需求上有怎样实在举措和目标?成都购房新政实施近一个月情况如何?针对刚需住房保障、棚户区改造,成都又有怎样的做法?"等话题。在节目中,张宏也重点介绍了今年我市在加大住房保障方面的主要措施:其中在加大公租房的配租力度上,今年会总计推出6个批次、2.5万套公租房,目前第一批次和第二批次一共7千多套房源,都已先后完成了登记摇号和配租。目前第三批次也已经开始登记。在公租房的租赁补贴方面,我市在全国率先把新市民纳入租赁补贴的范围,租赁补贴的标准也是根据市场租金,建立动态调整机制。另外,今年我市还将有经济适用房5000套,限价商品住房3000套对外销售,要完成1万户棚户区和300个老旧院落的改造,改善居民的居住环境,来提升居住品质。
    那么针对购房限购新政实施一个月来的运行情况和市民集中反映的一些热点焦点问题,房管部门也在昨天节目中做了正面回应。特别是针对商品房限价的依据新区房源偏少等等一系列市民的热点反映,成都市房管局相关负责人在昨天节目当中都是作出了权威的汇映,详细情况我们一起来天面对面工作室记者听王威带来的报道。
    成都限购新政实施已近一个月,针对商品房限价依据、新区房源偏少等一系列市民热点反映,成都市房管局相关负责人昨天(12)在值守本台《成都面对面?党风政风热线》节目时,一一做出了权威回应。详细情况来听记者王威的报道。
   实施近一个月的限购新政,哪些是市民最关注的热点?市房管局市场监管处工作人员刘泽民在节目中表示,问题主要集中在三大方面:
  【录音:第一是新落户人员购房条件的调整问题,第二是高新区南部园区、天府新区成都直管区今年无法在以前的青羊、金牛等11个限购区域购房的问题,第三个是高新区南部园区房源供应偏少的问题。】
   针对市民反映高新区南部园区房源供应偏少问题,刘泽民回应说:
  【录音:高新南部园区上市房源较少,下一步我们也会从三个方面对这个问题加大高新南区的供应。第一个是按照成都市房地产业发展五年规划要求,切实增加商品住房供应,下一步也将加大闲置土地的清理力度,与此同时我们正积极通过培育住房租赁市场推进人才安居工程建设的渠道,加大住房保障供应,努力满足居民的合理住房需求。】
房价历来市民关注。那成都市的商品房限价主要依据又是什么?刘泽民说:
【录音:目前成都市限价主要参考的因素是市场比较法,对于新取得预售许可的商品住房的项目,我们通过选取周边两到三个,如果有更多的三到四个,我们选取他们的实际成交均价作为新盘的预售指导价格。我们这个三同原则,同时期、同品质、同地段的商品住房实际成交均价作为新预售许可项目的指导均价,并没有考虑土地成本因素,第二个方面是对于非首次开盘的商品住房项目,我们要求不得高于前期商品住房项目的指导价格。】
   针对房价和地价的联动关系,也有网友提出房管局给出的价格指导会不会因为土地成本的上涨就放松限价呢?刘泽民的回应是:
  【录音:地价高于房价指导的问题,我们也正在积极的研究,综合考虑,正在与国土进行沟通,研究一个房价和地价的联动挂钩机制,指导开发企业结合土地成本这些合理确定他的指导价格,当然目前来说这是大的方面。对各区市县的指导价是跨了区域红线了最高限价的,目前采取的措施主要是这些。】
   主持人:以上我们通过记者的报道来回顾了一下昨天这一期节目当中我们说到的一些重点话题主要是针对成都购房新政实施近一个月的时间以来,一些市民朋友关注的一些热点,房管局的工作人员是进行了权威正面的一个回应。在昨天,节目的特邀监督员的市民代表荣克霞是全程参与市房管局上线节目的直播准备和直播过程。接下来我们一起进出代表委员在线来了解特邀监督员对上线单情况的一番点评。一起接通我们的特邀监督员荣克霞的电话,您好荣代表。
   荣克霞:主持人好!
   主持人:您好!昨天您是全程参与了成都市房管局第一天到《成都面对面?党风政风热线》沟通的全过程,请您做出您的点评。
    荣克霞:昨天我是全程参与的成都市房管局面对面的节目,首先我觉得房管局非常重视这次上线活动,因为我昨天出来的时候正好碰见他们是开了一个大巴车来了好几十个人,让我非常的感动,节目之前,节目中还有节目之后我觉得他们对老百姓关心的问题没有推诿在积极的想办法,积极的汇映,积极的处理我觉得都非常的满意。还是有一个刚需住房保障,还有租赁住房保障人才住房保障出台了相当多的措施,还有一些具体的实施办法,我觉得这些对老百姓来说都是非常不做的,还是有一个小小的建议,人才住房保障,因为我觉得像本身就是研究生出生,博士毕业之后年龄比较大了,但是他们的只能达到最低的那个门槛,就是说他们申请房子只能申请60平米的房子,在这个年龄他要再往上走,什么长江学者、院士基本上也就是说时间还很长,那么在这段时间之内只有60个平方,我觉得60个平方不能满足一家人的基本的需求,是不能满足的,博士毕业已经将近30岁了,这个时候成家,肯定是有孩子,如果是两个孩子的话,60个平方怎么去住呢?所以在这个问题上我们是不是可以有一些,稍微有一些可以变通的办法,让人才真正在我们成都能够安下心来,扎扎实实的为成都的建设发展出力,这是我的一个小小的建议。
    主持人:好的我们的荣代表也是关注到了对于人才当中我们的博士生研究生这样的一个人群我们如何加强对于他们的住房保障,好的。在明天的节目当中我们成都市房管局的上线嘉宾也将就人才住房保障的一个话题来和我们进行交流,那个时候我们再和他们进行一下沟通好不好?
    荣克霞:好。
    主持人:好的,谢谢我们的市民代表对于昨天的上线的一番情况作出的点评,谢谢您再会。收音机前听众朋友,节目的精采内容除了每天上午十点,《成都面对面党风政风》热线的主档节目之外您还可以收听成都新闻广播FM99.8,早中晚的新闻节目当中您也可以听到成都面对面的时间。接下来我们要进入到的是成都市房管局上线嘉宾通过直播联线的方式第二天值守成都面对面党风政风热线的交流环节了,一起进入权威答复的环节,稍候我们在节目当中联线成都市房管局的上线嘉宾。昨天房管局带队来到了演播室值守党风政风热线,先后有近60位听众、市民和网友通过节目热线电话、网络平台,就自己关心的问题留言提问,给出意见和建议。不过由于时间的关系,昨天直播没能在第一时间给出详细的回复。那今天和明天,市房管局还将通过联线值守的方式,再次坐客直播间,就市民和网友关切,来做出回应,给出权威回答。那今天我们首先联线的是成都市房管局房地产市场服务中心租赁管理科负责人曹威,曹威科长您好!
   曹威:主持人您好!
    主持人:您好!在昨天的节目当中我们播放了一段记者的走访调查的内容,了解到了市民朋友对于我们目前成都市的租房租赁市场的一些感受,我们在展开相关话题讨论之前,我们再一次播放一下记者走访的内容,好吗?
    曹威:好的。
    陈紫是去年毕业的大学生,短短一年时间里,因为换工作先后租过4套房子。谈起自己的租房经历,她最深切的感触是:中介垄断,很容易让自己遇到虚假房源:
   【录音:58同城上特别多,首先他说是个人房源,但是你发现那一片的房子打电话都是这个人接的,就是这个情况,让后你发现这个人手上握着一堆房源。你想在那个小区租房子,结果发现那个户型的房源都在他那,也有那种房子之前图片特别好看,但是去了之后发现完全不是那个样子的,他会给你说他们的房子图片和实体都会有差异,还是得自己来看。但是你去看了之后发现根本就不是一套房子,根本不是一样的。】
    因为租房信息的不对称不透明,导致急需租房的房客往往一开始就处于弱势。陈紫说,每每与中介谈到租金价格、中介费用,甚至到最后的合同签订,往往都是中介直接说了算。
【录音:就是个人房源出租就会这样子,完全随着他的性子,就旁边多修了个超市都想给你涨点价的那种,会有这种情况。所以没办法还是只能跟他聊,租金就是他说了算,中间的中介费也是他说了算。如果你真的只能在那个地方租就只能听他的。】
    通过网站寻找租售房源信息,是现在最常见的方式,可不少找过房的人都有这样的感受:租房网站种类多,信息掺假杂乱的现象,较为普遍。市民朱女士就这样对记者说:
  【录音:我们去联系了这家房东之后,他会带我们去看,我说要看这家,就是图片上这家,他会给你说没有了,他就带你去看另外一家,是这样的。其实这家可能根本就不存在,他就是让你有这个意愿去看,完了之后把你带到另外一个地方去。只要搭上线,他就会把他自己的房源推给你。】
  现实的租房市场,也让一些租房者,不得不在无奈中通过反复比较,实地走访,来寻找心宜住房。在成都租房已有四年的宋先生就这样说:
   【录音:我确实是面对这么庞大的数据量我放弃了,我会找到一个我看起来还不错的小区,就去里面寻找它的中介和代理。因为现在小区太多了,平台也太多了,我就真的是靠着眼缘去找这样的小区,说实话是没有办法的。】
    对目前的住房租赁市场,一直在互联网领域从事租房服务的某公司负责人在接受记者采访时也认为:要推动租房市场发展,规范势在必行。
   【录音:之前了解比较多的是传统中介他们房源多可选择性可能会比较多,但是就会品相参差不齐, 然后还有服务一般,以及我们以前常常会憎恶一个问题就是所谓的黑中介,小中介的管理问题还有从业人员素质参差不齐这样一些问题。】
   主持人:以上我们是记者带来走访调查,我们又进行了一番回顾,可以看出租房需求者,对于成都的住房租赁市场,还是很有一些意见和看法的,在这个地方我们就想和成都市房管局房地产市场服务中心租赁管理局的曹科长来讨论一下,首先是中介虚假房源的问题,对这种现象,房管部门是有怎样的要求?平时又是如何来监管的?
    曹威:我想先整体说一下,正如我们记者行动当中调查的情况一样,目前由于我们市场还处在培育阶段,所以相关制度不健全,管理还不到位,确实是存在像媒体报道的一些乱相,比如说出租房源不真实,随意克扣押金,随意解除合同;一些中介机构违规收费,低价揽客之后无端加价;还有一些网络平台发布的部分房源存在虚假信息等等。政府部门也非常关注这些问题,也在对整个市场进行规范治理。今年2到4月份开展了租房租赁市场专项整治行动,对违法违规租赁行为进行了集中整治和清理。那么针对虚假房源的问题,市房管局联合网信部门对一些网站的虚假房源信息也进行了核查清理,约谈了一部分企业,还通过房地产经纪协会等行业协会组织来加强行业自律,我们也注意到近期一些企业他们也在积极的整改,大力提倡真房源,顺应市场的需求。同时,政府这边也在积极的行动,搭建政府的租赁平台,就是我们成都住房租赁交易服务平台,在我们这个政府的平台上发布的房源都是通过系统核验过的真实房源,在这个平台上还推出了房源核实码作为房源的唯一编号,就相当于是房源的身份证,我们也要求相关企业和机构在发布房源的时候也要公布我们这个房源核实码,那么市民在租房的时候尽量选择这种有核实码的房源,那么就可以拿到这个核实码在我们成都住房租赁交易平台上输入这个核实码进行查询核实。
    主持人:也就是说现在成都住房租赁交易服务平台,就是我们政府的一个具有公信力的房屋租赁的服务平台,这个上面的信息肯定都是真实信息,而且可以进行核实的?
    曹威:对。
    主持人:经过2到4月的专项整治的行动,刚才您也说了采取了一些清理约谈包括协会自律的一些方式,您觉得除了在我们这样一个政府性质公开的服务平台上,我们可以做到房源信息各种真实可靠之外,您觉得对于整个房屋租赁市场我们整个的整治约束如何,力度如何?
    曹威:整治行动也是收到了很好的效果,近期我从媒体上了解到一些企业,包括链家他推出的贝壳租房,58同城也在联合一些企业推出他们的保真行动,这些都是一些积极的信号,证明政府对他们这种治理和约束也是引起了他们的高度重视。同时这个本身也是顺应市场的需求,我们的租房群众需要的是真房源不是假房源,你平台上假房源多了,我们的市民朋友,租房群众就不信任你这个企业平台,对不对?
    主持人:是的。
    曹威:大家对你这个平台失去信任,那么使用你这个平台租房的人也越来越少,现在企业也意识到这个问题。
    主持人:刚才您说到各种房屋租赁的一些市场化的公司,现在都已经响应我们的专项集中整治,进行了积极整改,释放了一些好的信号,对于我们市民朋友我们就期待这样规范的操作,规范的住房租赁市场能够来得更快一点。
    曹威:对,住房租赁市场的健康发展离不开对市场的规范,所以我们今年在规范市场上面还有一系列的举措。
    主持人:我们就想了解一下今年加快住房租赁市场上我们总体的发展规划怎么样?政策和机制的保障重点是在哪些方面。
    曹威:那先说一下市场规范这方面,一是要继续完善管理制度,继去年年底出台了《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》之后,今年我们将继续完善相关的制度,目前正在开展《成都市房屋租赁管理办法》修订的立法调研工作。第二是要推进住房租赁市场的网格化管理,今年将住房租赁工作纳入了全市的网格化管理系统,对住房租赁市场进行网格化管理。三是构建住房租赁信用信息管理体系,积极推进实行“黑名单”“红名单”制度,将诚实守信、规范经营的主体纳入“红名单”,进行年度表彰并信用加分,优先享受优质服务和绿色通道;对存在违规行为的中介机构、住房租赁企业及从业人员纳入“黑名单”,将失信信息推送至成都市公共信用信息系统,进行社会公示,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。四是建立完善投诉处理机制,全市22个区(市)县都设立了住房租赁监督举报电话,并在成都住房租赁交易服务平台公示,及时受理和处理投诉、举报等情况。同时,要继续开展住房租赁市场整治检查,严肃查处各类违法违规租赁行为。
    主持人提到的加快租房租赁市场发展的总体规划,去年出台了《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》,计划到2021年全市将新建成各类租赁住房39万套,租房保有量将达到151万套,可以解决将近四百万人的居住问题,那么从政策机制保障上来说,刚才也提到了今年的重点,一个是进一步完善租赁体系,第二个是着力培育市场主体,充分发挥国有企业的引领带动作用,第三个就是增加租赁房源,这是今年重点要做的。
    主持人:刚才提到了我们要发挥国有企业的引领带动作用,培育市场主体,这样的一个机制保障好处在哪儿目前进展到哪一步了。
    曹威:在培育市场主体方面,我们比较注重发挥国有企业的作用,这样做的好处就是说我们的国有租赁企业主要是发挥市场引领、示范、带动的作用,通过加快国有租赁房源的上市增加国有住房租赁的市场占比,推行标准化的管理,合理的确定租金租期等方式,着力解决几个问题,比如说随意涨租金,租期不稳定,虚假房源等问题,国有企业在这些方面是比较守规矩,不会出问题的。比如在租期方面,国有企业的房源租期最短一年,最长不超过五年,租金的话在合同里面可以约定一个固定的涨幅,比如说2-3%,那么每年就严格按照这个合同来执行,不能随意的涨价。
    主持人:这样操作就比较规范了。
    曹威:这样对于市场就有一个示范的作用。
    主持人:那我们国有住房租赁企业的发展状况怎么样呢?
    曹威:目前我市已经成立了五家国有住房租赁企业,至去年年底推出了2100余套(间)第一批的国有房源之后,今年5月份又推出了第二批的1200多套(间)国有住房租赁房源,今年还将陆续的增加住房租赁房源的投放,也积极支持鼓励郊区新城组建国有住房租赁企业。
    主持人:现在已有的五家国有住房租赁企业,您刚才也说到了它也有自身国有租赁的房源上市了,对于我们整个租赁市场,就成都市来说我们大概占到了多大的一块蛋糕,占比的情况我们有掌握吗?
    曹威:由于目前国有住房租赁企业的房源还是以存量转化为主,新建的房源还没有上市,所以目前这个在市场中的占比还不大。
    主持人:就像您刚才说到的我们国有住房租赁企业主要要发挥的是市场引领示范激活和调控的作用,我们既要让它作出一些示范性,让市民有选择性,另外一方面其实还是要激活市场主体的活力,通过我们规范的管理最终来实现市场的约束力,然后带给我们更好的服务。
    另外一个问题租赁房源是我们最关心的,截至目前我市的租赁房源这方面的供应保障情况怎么样?
    曹威:目前我市的租赁房源是比较充足的,据统计全市的住房租赁保有量目前在140多万套,已经出租了有80多万套,还有60多万套是可租房源待租的,另外就是目前成都市已经纳入管理的住房租赁企业有49家,这些企业的长租公寓总量已经达到14万多间了,已经租出去了大概12万多间,还有2万多间公寓是在面向市场出租,所以我们市民朋友租房的选择空间还是很大。 除此之外,自去年以来已出让配建租赁住房住宅用地18宗,可建租赁住房36.7万平方米,约可建4500套租赁住房,相关项目的建设工作也在推进之中。今年保障房支持力度持续加强,年内将推出2.5万余套公共租赁房源,人才安居工程也正在加快推进。
    主持人:好的谢谢曹科长给我们联线,说到我们说到了租房租赁市场发展的一番情况谢谢您接受我们的联线,谢谢!再见。
    曹威:好的,再见。
    主持人:刚才我们说到了住房租赁市场也要有一些面民举措提供服务,但是对于住房需求者来说不光是租赁市场购房的服务群众更关心,接下来我们要联线的是成都市房管局产权处副处长彭长江您好彭处长。
    彭长江:您好主持人。
    主持人:我们今天再次跟您进行一个联线,我们想了解一下就是在购房服务方面给市民朋友作一下回应,那么在购房者期盼的便民购房服务方面房管部门现在有没有一些新的举措。
    彭长江:好的好的,听众朋友好,购房便民服务这一块我们局党组也非常重视,在便民服务方面我们主要有三个方面的举措,第一个是在房屋的限购咨询引导方面,515新政之后在我们的政务大厅专门设置了多个限购咨询窗口,为前来办事的群众面对面解疑答惑。同时对群众反映的各类情况和问题予以收集,为陆续出台的住房调控政策知识问答提供素材。第二个方面是在我们的房屋交易的审核方面,一方面我们在交易大厅为抵押类和存量房买卖业务设置了合并办理渠道,实现前后两项不同业务可以在同一个窗口一并办理,大大缩短了办事群众的等待时间,另一方面我们创新了服务模式,将服务平台从交易大厅延伸到银行网点,办事群众可以到银行网点一并完成买卖和抵押业务的申请,这一块我们主要现在和工商银行进行了深度的合作,其它的银行业正在谈这方面的合作。让资金流向得到监管的同时,还获取了更为便捷和快速的服务。第三个方面是在互联网+政务服务方面,也使我们的房产信息查询更加高效,这个我们局率先在全国首创了房产信息自主查询系统,从首创至今我们在我们在房产分中心配备的16台自助查询机,我们还在市政府的政务中心、成都、蜀都公证处和国立公证处外设了自助查询设备,方便查询群众使用,第二个是我们开通了个人信息采集功能,办事群众只需完成个人信息采集,即可随时在线打印个人住房信息查询记录,包括无房证明,查房证明,首套房证明,无须再亲自到房产分中心查询窗口或者是自助查询机现场办理,切实践行了让信息多跑路让群众少跑路这一宗旨。第三个是将公安户正前台嵌入房产信息自助查询系统,今年我们的查询系统再次升级,我们率先与成都市公安局户政部门沟通与合作,将房产信息自助查询系统嵌入到户政窗口的平台,办理入户查房的群众在前台即可查询打印房屋信息、住房记录,个人住房查询记录等等。
    主持人:我明白了,您刚才的介绍的这些其实就是我们在多种政务服务模式下可以互相查询各种需要的信息资料了。
    彭长江:对,不仅在政务中心,在我们的其它的分中心、户政窗口、银行网点等,都能满足查询需求。
    主持人:而且在公安局的户政前台也可以查了。
    彭长江:对,第四个我们是依托天府通市民自助服务终端提供多项房产查询服务。今年我们将查询服务引入到了天府市民自助服务站,这个自助站设置在超市,便利店,商场等人口密集区,进一步丰富了天府通的查询内容,将房产查询服务延伸至居民生活圈,切实为群众提供的便利服务,目前我们还有其它很多的探索,正在逐步的推进。
    主持人:好的,非常谢谢我们的彭处长给我们介绍,购房者首先是取得购房资格,然后再进行购房的全过程当中,他们确实是期待信息多跑路群众少跑路,我们办理起来也更加的方便提供各种各样的资料证明,也能够更加的无障碍,好谢谢您给我们介绍相应的情况,再会。
    彭长江:再会。
    主持人:刚才我们的联线当中说到了住房租赁市场的发展,以及购房服务当中的一些便民化举措的问题,接下来我们将会集中汇映一下515房产新政实施之后市民朋友关心的一些问题,那么特别是在昨天的整个直播过程当中关于限购新政的实施是市民和网友关注的热点,提出了大量的问题,接下来我们就把更多的时间留给成都市房管局的市场监督管理处的刘泽民老师来就市民和网友提交的一些典型性的问题来做一一的汇映,来我们请出刘老师。刘老师您好!
    刘泽民:主持人好,听众朋友好。
    主持人:非常高兴再次听到您的声音,其实昨天在节目当中您已经就房产的新政限购升级的一些政策给听众朋友做了交流和解读了,那么今天我们再集中汇映一些网友问题和听众问题。我们首先来看一位网友李先生通过成都市政府门户网站成都面对面专栏,提出的问题是:房产限购新政的出台,老百姓是非常认同的,但他也认为政策的制定也误伤的一部分人。我一个老成都几年前因为工作关系去了沿海一个小城市打拼,为了子女读书,户籍也全部都转了过去;现在在外面挣了钱,即将准备回成都工作生活,想改善下生活条件,结果却发现还要等上1年甚至2年才具有拥有购房资格,对于这样的情况他提出问题是我们搬回成都不能被当成同样的成都市民对待吗?
    刘泽民:针对李先生首先我们感谢李先生对我们新政的认可,对于李先生提出的问题,其实我们在知识问答四中也作出了解答,当时我们考虑的是平迁,因为他一直是在成都是可以的,然后回迁我们这个是暂时没有认定的。其实他这个问题实质上就是一个新入户购房的调整问题。
    主持人:这种还是属于新入户人员。
    刘泽民:到底什么是新入户,什么是可以认的,是连续的成都户口那种,其实我们昨天提了新入户我们主要的目的就是遏制那种为了买房而入户,就是为了打击投机炒房的情况,其实针对李先生提出的平迁的问题,当然我们还会继续研究,也会在符合国家省市调控要求的前提下做进一步的分析,加大我们的政策宣传力度。     
    主持人:也就是说现在的政策我们严格执行限购升级的政策,确实确实可能误伤到了像李先生回到成都居住的人,但是从政策执行的程度上来讲的话并没有一些变通的可能,目前是这样的是吗?
    刘泽民:对。
    主持人:这样现在我们已经有听众朋友打进了电话我们再看一下他们在今天关注到的自己的一些问题好吗?我们首先来接进一位杨先生。我们的热线电话是02884336757这位杨先生您好!
    杨先生:您好!
    主持人:您是什么问题呢?
    杨先生:我想资讯一下我们父母的户口是成都市的邛崃迁到青羊区。
    主持人:我没有听太清楚。你父母的户口是在哪里?
    杨先生:在邛崃,现在已经迁到青羊区了,能不能在青羊区购房?
    主持人:已经迁到青羊区了?
    杨先生:是。
    主持人:什么时候迁到青羊区的?
    杨先生:就在上个月。
    主持人:上个月迁到青羊区的想在青羊区购房,好我们请刘老师在解答一下。
    刘泽民:其实刚才他这个问题和刚才李先生的问题是一样的,就是平迁和回迁,他这个属于平迁,我们在平台上是已经答复了的,是可以的。
    主持人:可以的哈?
    刘泽民:可以。
    主持人:也就是说邛崃本来就是大成都范围,那我们迁回青羊区,已经在青羊区落了户,虽然是上个月迁回来的,但是现在也可以在青羊区买房是吗?
    刘泽民:对。
    主持人:好非常明确的一个答复,杨先生。
    杨先生:好,谢谢!
    主持人:再会。一号线又是一位杨先生。杨先生您好。
    杨先生:您好。
    主持人:你是什么问题?
    杨先生:我资讯的问题就是我们龙泉就业交社保交到高新南区的,我们在龙泉有没有买房的资格?
    主持人:你现在的户口在哪里呢?
    杨先生:户口是外地的。
    主持人:高新南区交的社保,想问在龙泉能不能买,是吧!从我们昨天交流的情况来看应该是不行,但是权威的还是刘老师告诉您。
    刘泽民:这个社保缴纳主要是要结合工作单位注册地,工作单位注册地如果是在12个限购区,社保缴纳时间满足那就可以在龙泉买。   
    主持人:我问一下杨先生你这个单位的注册地是在哪里?
    杨先生:单位的注册地在龙泉,我们去开发商交资料的时候他不收我们的资料,他说我们开的证明他都不收。
    主持人:我再跟您确认几个关键点,单位的注册地是在龙泉,社保是交到了高新南区,本人是外地的户口,您社保交了多长时间。
    杨先生:差不多三年了。
    主持人:那刘老师,他这个应该是符合龙泉购房的是吧!
    刘泽民:对。
    主持人:那如果是遇到开发商的一个对于也许条件不太了解有障碍,那他应该怎么办?
    刘泽民:我们购房登记规则有一个投诉电话,如果说那个电话打不通就可以去房管部门去反映一下。有可能有两个方面,有一个可能是开发企业没有熟悉政策,也可能也有其它的原因不具有购房资格。
    主持人:就您刚才提供的几个信息来说刘老师判断是可以,但是不排除是不是还有其它的条件没有符合,杨先生你还要说什么?
    杨先生:我想问一下,我去龙泉这边房管局去宣文了他说也不行。
    刘泽民:龙泉房管局给你说不行,他说的什么原因呢?
    杨先生:他说的就不行,我给他举例说明问题给他看了他说也不行。
    刘泽民:这个我们下来核实一下看看,看看是不是他们理解政策的问题,因为政策刚刚发布。
    主持人:但是另外一方面,杨先生您刚才描述的情况条件必须是严格符合的,您这样,您稍候把您的电话留给我们的导播后台,然后给我们刘老师也留一个,我们下去之后帮您核实一下。
    杨先生:如果行的话可以怎么操作?
    主持人:我们先核实您行还是不行的问题,好不好,现在龙泉房管局都说您不行,我们就看一下其中有没有您刚才所描述的资格条件是产生了误会还是说对它理解执行政策不到位,先核实了这些情况我们再说下一步的好不好?杨先生。
    杨先生:好。
    主持人:您把这个电话留给我们的导播后台,我们还有一位林女士的电话我们听一下。林女士您好。
    林女士:您好。
    主持人:您的问题是什么?
    林女士:我的问题是,夫妻双方户籍在成都,目前在成都有两套商品房,现在可不可以卖一套然后再新购一套。
    主持人:就是说卖一套是否具有购房的资格?
    林女士:对。
    主持人:刘老师您好她这个问题。
    刘泽民:其实这个问题我们也明确答复过是可以的,我们现在只靠存量没考虑增量,只要以家庭为单位,家庭是可以购两套的,她卖了是可以购的。
    主持人:卖了之后到新购房之前会不会有时间的要求?
    刘泽民:她只要在我们的住房信息里头查不到有两套房子她就可以,如果能查到系统就会审核不符合。
    主持人:明白了,林女士明白没有?
    林女士:明白了谢谢,
    主持人:好的,再会。
    林女士:好。
    主持人:好的非常感谢刘老师,你看以来我们这么多的听众热线就已经接二连三的问出了他们关心的问题。有一些听众的购房资格相当于是很明确的,那我们能够马上给予一些回答,有些可能还有一些具体条件的细节要去考虑,可能也有开发商包括基层的一些窗口服务单位理解政策的一些原因,那这个时候其实就是我们加强沟通的一个最好的时机了。感谢刘老师,我们还要来汇映一下昨天网友提到的一些问题。 
    我们再来回应网友的问题,一位网友"我想买房"提出的问题是:新政实施之后,高新区的真正刚需购房青年却被限制在了高新区还有一位网友栗子也说到:自己是外地来成都打拼的,即将成婚生子,他现在和对象资格都被牢牢锁在了高新南区,而高新区房源稀少、房价高昂,他们无可奈何。虽然职住平衡的观点没问题,但各个区房价高低差异也是客观存在的事实。所以他们就提出一个问题,在高新区上班的刚需买不起高新区的房子,房源又少,又不能到其它的11区去进行交叉购买,像这问题他们还是想请问一下我们房管局的态度。
    刘泽民:其实从我们政策出台,昨天我在节目也说了,之所以我们天府新区、高新南区区别对待就是基于我们促使购房者在高新和天府创新创业稳定就业实现居住平衡,产城融合疏解城市功能。
    主持人:所以说我们的职住平衡是我们的一个目的。
    刘泽民:对他们反映高新南区房源少价格高的问题,其实2016年我们一直是在严格执行相关的调控政策,房价市场总体平稳,而且昨天我们也说了阶段性达成了房价部门对我们的控价要求,而且对于他们所说的暂时没法购房的问题,其实现在我们也在加大房源的推出,多渠道保障他们的合理住房需求,他们可以结合自己的实际情况先通过租赁房来解决住房需求,如果他们符合保障住房条件或者是人才安居条件也可以进行保障住房和人才公寓等方式解决居住需求。
    主持人:我们给出了一些解决的办法。也就是说现阶段的话,我们阶段性的政策到现阶段要求还是不能被打破的。
    刘泽民:对。
    主持人:好的明白了,还有一位网友90后蓉漂询问,他是本科落户到天府新区人才中心,未满12个月,现在社保在成华区已满12个月,按照现在限购标准,可否在龙泉驿区买房?
    刘泽民:落户没满两年,在成华工作满12个月,他社保结合工作单位再看,如果工作单位注册是在龙泉或者是成华,11个限购区域,他就可以这11个区域买。购买需要社保资格,要么就是户籍资格。
    主持人:他还问了一个如果不可以的话,是否将天府新区集体户平迁到成华区集体户就可以买房了?
    刘泽民:平迁我们刚才也说了平迁是可以的。
    主持人:那就还要看他的具体条件。
    刘泽民:平迁回来也要24个月才行。
    主持人:是指户籍吗?
    刘泽民:户籍。比如说我们的户籍落户成都24个月,他迁到天府比如说迁了一年半,平迁过来还是没有满两年,还是不行。
    主持人:总体的一个时间要求?
    刘泽民:对。
    主持人:明白了。那么对于这位90后蓉漂的网友的问题可能我们还要详细的了解他还有一些条件是否组。
    刘泽民:对。
    主持人:好的,还有一位网友问到也是一圈层的高新区和天府新区不能互相买的情况,高新区和天府新区只能限定在各自的区域之内买,互相不能买,但是现在二圈层虽然我们现在没有这个提法了,11区是可以互相买的,再远一点的远郊也是可以互相买的,他想请问房管局在这方面的考虑和出发点是什么?
    刘泽民:昨天我在节目也说了,这方面的问题是老百姓关注比较多的,也提比较多,我们也正面回答了,政策出台就是天府、高新直管区区别对待,第二就是我们制定的政策就是促进人才在高新天府稳定就业,稳定创业就这么一个目的,其实他们提出的不能买,可能就是房源少或者是价格贵的问题。我刚才也提到了,我们有些措施下个月将大力做,价格管控是严格执行的。第二个是住房保障和住房需求我们是有多渠道保障途径的,公租房、廉租房、保障型租房人才公寓等等这些都是可以解决住房需求的。
    主持人:好的,谢谢我们刘老师集中汇映了一下我们听众朋友和网友朋友留下的问题,同时我们在明天也是我们成都市房管局会值守成都面对对党风政风热线的第三天,可能我们在明天的时间里边还会继续联线到刘老师听众朋友所关注的问题再次给出权威的解读,谢谢您,谢谢刘老师支持我们的节目,谢谢!
    主持人:好的,今天由市房管局针对群众问题和社会关注做出权威回复的内容,就先到这里。明天,市房管局的上线嘉宾将继续在节目前半段,值守热线,就您关心的话题,做点对点、面对面的沟通和交流。关于我市在加快推进人才安居上的做法和进展问题,将会在明天的节目中,由房管局的上线嘉宾给予重点回应。还有在两天来市民和听众提交到节目组的问题,我们也将都通过梳理,做集中的回复展示。
    收音机前的听众朋友今天的节目我们就进入尾声了,在明天再次预告一下市房管局的上线加班会在节目上班段会通过电话联线的方式来值守节目。收音机前的听众朋友网友朋友可以就自己所感兴趣的问题进行资讯,热线电话是02884336757,也可以关注成都面对面党风政风的微信公众号或者是同名的官方微博发表您的建议意见,同时您有热河的建议意见包括需要提出的问题都可以通过流言或是私信的方式告诉我们,节目的微信公众号上面还有市民测评的功能,现在打开成都面对面的微信公众号点击我要打分的栏目就可以给,就可以给参播上线单位打出一票,满不满意由您说了算,今天节目就到这里了,感谢您的收听和持续的参与。